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假按揭猛于虎
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,大型國企團(tuán)購會放大成交量,但影響程度要遠(yuǎn)低于假按揭。
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商私下告訴記者,開發(fā)商操作假按揭并不難,只需要拿到一些真實(shí)的個人身份證、戶口本、結(jié)婚證的復(fù)印件,便可以以買房人的名義向銀行申請貸款。除非出現(xiàn)房價(jià)大幅下跌,降幅高達(dá)20%以上,大面積斷供現(xiàn)象涌現(xiàn)才能讓假按揭浮出水面。
何衛(wèi)(化名)就曾經(jīng)作為假買房人參與到開發(fā)商假按揭中,當(dāng)時他還是某大型房地產(chǎn)公司的員工,而今這家公司早已經(jīng)被某港資房地產(chǎn)企業(yè)收購。他告訴記者,開發(fā)商為了回籠資金,避免資金鏈斷裂,要求員工購買公司所開發(fā)的樓盤。
“我就按照公司的要求買了一套房子,還有員工一人買好幾套的,還好后來房價(jià)漲價(jià)了,大多數(shù)人都沒有被套住!焙涡l(wèi)說,在他看來,只要銀行執(zhí)行寬松的信貸政策,資金吃緊的開發(fā)商就有做假按揭的沖動,一旦房價(jià)下滑,買房人斷供,利益受損的多是銀行,而幫助開發(fā)商實(shí)施假按揭的買房人在金融體系中的信用記錄必然受到損害。
事實(shí)上,銀行想要查處假按揭并不難,上述開發(fā)商表示,只要銀行在放貸時能充分審查買房人資質(zhì),分析單個樓盤成交量突然放大背后的原因,并不難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。
該人士進(jìn)一步指出,一般而言,如果某個樓盤價(jià)格沒有下調(diào),成交量某一時間段內(nèi)卻突然增加,特別是隨后一個階段內(nèi)成交量再次一落千丈,這個樓盤就需要銀行重點(diǎn)關(guān)注。
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