假按揭猛于虎

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，大型國(guó)企團(tuán)購(gòu)會(huì)放大成交量，但影響程度要遠(yuǎn)低于假按揭。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商私下告訴記者，開(kāi)發(fā)商操作假按揭并不難，只需要拿到一些真實(shí)的個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證的復(fù)印件，便可以以買房人的名義向銀行申請(qǐng)貸款。除非出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌，降幅高達(dá)20%以上，大面積斷供現(xiàn)象涌現(xiàn)才能讓假按揭浮出水面。

　　何衛(wèi)(化名)就曾經(jīng)作為假買房人參與到開(kāi)發(fā)商假按揭中，當(dāng)時(shí)他還是某大型房地產(chǎn)公司的員工，而今這家公司早已經(jīng)被某港資房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)。他告訴記者，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，避免資金鏈斷裂，要求員工購(gòu)買公司所開(kāi)發(fā)的樓盤。

　　“我就按照公司的要求買了一套房子，還有員工一人買好幾套的，還好后來(lái)房?jī)r(jià)漲價(jià)了，大多數(shù)人都沒(méi)有被套住。”何衛(wèi)說(shuō)，在他看來(lái)，只要銀行執(zhí)行寬松的信貸政策，資金吃緊的開(kāi)發(fā)商就有做假按揭的沖動(dòng)，一旦房?jī)r(jià)下滑，買房人斷供，利益受損的多是銀行，而幫助開(kāi)發(fā)商實(shí)施假按揭的買房人在金融體系中的信用記錄必然受到損害。

　　事實(shí)上，銀行想要查處假按揭并不難，上述開(kāi)發(fā)商表示，只要銀行在放貸時(shí)能充分審查買房人資質(zhì)，分析單個(gè)樓盤成交量突然放大背后的原因，并不難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。

　　該人士進(jìn)一步指出，一般而言，如果某個(gè)樓盤價(jià)格沒(méi)有下調(diào)，成交量某一時(shí)間段內(nèi)卻突然增加，特別是隨后一個(gè)階段內(nèi)成交量再次一落千丈，這個(gè)樓盤就需要銀行重點(diǎn)關(guān)注。