一季度出現(xiàn)的樓市“小陽春”僅僅是技術(shù)性反彈，但并不意味著牛市重臨；

　　隨著政策逐漸放松和資金釋放，內(nèi)地樓市將比歐美國家提早找到支持位；

　　長線投資者可在目前價位考慮入市，房地產(chǎn)投資在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。

　　“房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的‘小陽春’只是技術(shù)性反彈，‘回暖’言之過早”，在昨日下午舉行的“中原地產(chǎn)二級市場透析會”后，中原集團主席施永青在接受本報記者專訪時表示，2009年還無法判斷樓市何時可見曙光，待2010年大局穩(wěn)定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。

　　“小陽春”僅是技術(shù)性反彈

　　低迷已久的樓市在2009年第一季度出現(xiàn)量價齊升的“小陽春”局面，令行內(nèi)外喜稱“回暖”，也有擔(dān)憂者認為會“乍暖還寒”。以中原地產(chǎn)為例，僅3月份在內(nèi)地達成的交易額為450億元左右。

　　但昨日施永青在點評2009年樓市時仍然表示，這種“量價齊升”僅僅是技術(shù)性反彈，產(chǎn)生的原因一是積累的購買力開始在市場上呈現(xiàn)，二是相關(guān)政策開始產(chǎn)生效應(yīng)。

　　“這并不意味著牛市重臨”，施永青認為，實體經(jīng)濟未全面恢復(fù)，而以借貸拉動的經(jīng)濟模式無以為繼，樓價不會重復(fù)以前的一路上升之勢，在某個時點上還會遇到阻力。

　　目前長線投資者可考慮入市

　　施永青指出，隨著目前政策逐漸放松和資金釋放，中國內(nèi)地的樓市將比歐美國家提早找到支持位，“中國的處境相對有利，中國的復(fù)蘇和再投資能力也更強”。

　　施永青認為，金融投資風(fēng)險大、容易失控；而房地產(chǎn)投資風(fēng)險相對更小，其投資程序皆為可控，因此目前房地產(chǎn)還是理財投資組合中的重要部分。

　　由于預(yù)計短期樓價不會一路上升，未來即使有調(diào)整，幅度也不大，因此施永青建議投資者可在目前的價格水平考慮長線投資，房產(chǎn)在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。(記者 林琳)