作為一個(gè)工作快五年的大齡未婚男青年，張義福最近有些心煩意亂。

　　打擾他內(nèi)心平靜的“元兇”并非這個(gè)春天忽冷忽熱的反常氣候，而是北京房市出乎意料的爆發(fā)式的回暖，媒體稱之為“小陽(yáng)春”。

　　相戀六年的女友已經(jīng)屢次逼婚，而擁有婚房是準(zhǔn)丈人準(zhǔn)婚的前提條件。按照開(kāi)發(fā)商的定義，張義福是標(biāo)準(zhǔn)的“剛需”。但是高昂的房?jī)r(jià)讓自認(rèn)為并不屬于高薪階層的張義福一直徘徊在房地產(chǎn)市場(chǎng)的門(mén)口。

　　從2008年開(kāi)始，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)和其他各種因素的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷萎縮，價(jià)格也開(kāi)始有了松動(dòng)的跡象，就在張義福翹首期盼價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整合理時(shí)，一季度突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”讓他有些猝不及防。張義福也開(kāi)始了看房的過(guò)程，但是遲遲下不了購(gòu)房的決心。

　　受到困擾的不僅有他這樣的“無(wú)產(chǎn)階級(jí)”剛需，一位在電視媒體行業(yè)工作十多年并擁有數(shù)套房產(chǎn)的劉女士也在考慮，是否在中關(guān)村地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手房，方便自己女兒上學(xué)。

　　在錄制節(jié)目的間隙，劉女士和受邀擔(dān)當(dāng)嘉賓的一位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家交流時(shí)，提出的第一個(gè)問(wèn)題就是：房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？

　　困擾小張和劉女士的問(wèn)題核心是，在一季度的“小陽(yáng)春”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底何去何從？

　　圍繞這個(gè)困惑，房地產(chǎn)“大鱷”和專家陷入一場(chǎng)舌戰(zhàn)。

　　專家：“小陽(yáng)春”不可持續(xù)

　　事情的起源是北京市社科院發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)報(bào)告，報(bào)告涉及對(duì)北京房市“小陽(yáng)春”的判斷。

　　3月31日，北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中在藍(lán)皮書(shū)報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前的回暖是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降導(dǎo)致的交易量的回歸，但是當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然偏高。他表示，在高庫(kù)存和經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，加上2010年北京大量保障性住房將上市，這對(duì)價(jià)格過(guò)高的商品房銷售將起到釜底抽薪的作用，“屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)真正下降”。

　　戴建中從房?jī)r(jià)收入比、閑置率和保障住房供應(yīng)的角度論證自己的觀點(diǎn)。世界銀行制定的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。我國(guó)專家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1～6∶1。

　　根據(jù)2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入65967元，以及當(dāng)年底平均每平方米15162元的房?jī)r(jià)、戶均100平方米計(jì)算，房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1～6∶1的標(biāo)準(zhǔn)。

　　戴建中還表示，目前北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米，閑置率達(dá)34.04%。而2009年底北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房，2010年以后，大量保障性住房將上市。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海更是認(rèn)為，如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開(kāi)工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面�！斑@需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化�！彼�甚至認(rèn)為，房?jī)r(jià)水平還有40%~50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時(shí)表示，這兩個(gè)月出現(xiàn)的市場(chǎng)回暖并不能代表整體市場(chǎng)走向，這是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生了一定效果，加上去年較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期的部分需求被釋放，但這可能是短暫的。