“限價(jià)房政策不但需要堅(jiān)持，而且要不斷完善”

　　部分限價(jià)房業(yè)主拒絕收房引起的風(fēng)波，一段時(shí)間以來(lái)成為媒體和網(wǎng)絡(luò)熱議的事件，不少人據(jù)此認(rèn)為是限價(jià)房陷入困局的標(biāo)志。

　　此前，當(dāng)?shù)匾恍┟襟w報(bào)道稱，今年上半年廣州的限價(jià)房政策會(huì)有明顯調(diào)整：尚未開工的限價(jià)房地塊，政府正考慮處理方法，或讓開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣�府合作改為保障性住房，主要是拆遷安置房；或者征得開發(fā)商同意后，將地塊重新拍賣，變?yōu)樯唐贩�。此外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象，拆遷戶和海外歸國(guó)高層次人才將有望申購(gòu)限價(jià)房，以此來(lái)消化存量和在建的限價(jià)房。

　　這些報(bào)道集中表達(dá)了市民的關(guān)注：限價(jià)房何去何從？

　　4月7日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局新聞發(fā)言人黃文波在接受媒體采訪時(shí)明確表示，“這個(gè)政策不僅是要堅(jiān)持，而且要不斷地深化，不斷地完善�！�

　　黃文波說(shuō)，限價(jià)房是幫助中等收入家庭解決高房?jī)r(jià)情況下購(gòu)房困難問題的一項(xiàng)住房政策，也是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一項(xiàng)措施。高房?jī)r(jià)時(shí)就多供應(yīng)些，房?jī)r(jià)平穩(wěn)期就少供應(yīng)或者不供應(yīng)。

　　為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化，2008年廣州市已暫停供應(yīng)限價(jià)房用地，2009年計(jì)劃也不供應(yīng)限價(jià)房用地。

　　他表示，限價(jià)房作為一種新生事物，還處在不斷摸索的過程中，雖然在制定限價(jià)房政策的時(shí)候已經(jīng)考慮了很多問題，但產(chǎn)生問題是在所難免的，是不奇怪的，不能因此而否定一個(gè)政策。他認(rèn)為，限價(jià)房的政策是一個(gè)比較穩(wěn)定的政策，但會(huì)在大政策的框架下順應(yīng)市場(chǎng)的變化靈活做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　限價(jià)房讓更多市民擁有了優(yōu)勢(shì)

　　記者采訪了解到，廣州限價(jià)房周圍的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些變化：

　　2007年10月最高點(diǎn)時(shí)超過1.2萬(wàn)元/平方米，2008年初，價(jià)格也在1萬(wàn)元/平方米以上。從去年下半年開始，保利西子灣附近的時(shí)代糖果樓盤竟然打出這樣一個(gè)廣告牌：“比限價(jià)房更低價(jià)，比限價(jià)房更超值”。這個(gè)地處佛山市南海區(qū)的樓盤均價(jià)僅4800元/平方米。而在保利西子灣內(nèi)部，與限價(jià)房同時(shí)開發(fā)的部分江景商品房，目前對(duì)外公布的毛坯價(jià)也不過7000元/平方米。

　　有人認(rèn)為，是“廣州限價(jià)房把周圍的房?jī)r(jià)拉了下來(lái)”，由于有了限價(jià)房這一“價(jià)格標(biāo)桿”，周圍的房?jī)r(jià)不得不以此價(jià)格參照，人們選擇房?jī)r(jià)時(shí)自然有了這個(gè)新參照。其客觀效果是，由于限價(jià)房周圍的房?jī)r(jià)降了下來(lái)，更多的市民能夠不通過“搖號(hào)”就選擇限價(jià)房?jī)r(jià)格的房子乃至低于限價(jià)房?jī)r(jià)格的房子。

　　事實(shí)上，廣州還在為更多買不起房子的市民強(qiáng)化這樣的優(yōu)勢(shì)：目前正在興建5個(gè)保障房項(xiàng)目，包括經(jīng)適房、廉租房和回遷房3個(gè)類型，光經(jīng)濟(jì)適用房的投入就有122億元，全部合計(jì)408萬(wàn)平方米，“以此在解決困難群眾住房難的同時(shí)，發(fā)揮其穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用�！�

　　針對(duì)正在發(fā)生的部分限價(jià)房業(yè)主以“質(zhì)量問題”為由拒絕收房這一事件，采訪中有市民表示，應(yīng)該說(shuō)，限價(jià)房等政策性住房，對(duì)遏制房?jī)r(jià)虛高發(fā)揮了一定作用。限價(jià)房住戶，在當(dāng)時(shí)的情況下，已經(jīng)得到了利益。即使條件發(fā)生了變化，也應(yīng)該具有現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的契約精神、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。不能說(shuō)，當(dāng)時(shí)有優(yōu)勢(shì)、有便宜的時(shí)候，就簽訂購(gòu)房合約，現(xiàn)在情況變化了，就違約，沒有一點(diǎn)社會(huì)擔(dān)當(dāng)。