廣交會(huì)自去年開(kāi)始分3期舉行，今年春交會(huì)會(huì)期從4月15日開(kāi)到5月7日，跨越五一假期。第一期：4月15日~19日；第二期：4月24日~28日；第三期：5月3日~7日。據(jù)各大中介分行反映，今年廣交會(huì)期間的住宅短租市場(chǎng)明顯不如往年活躍，咨詢(xún)和成交量有所下降。

　　記者從外貿(mào)業(yè)人士了解到，金融海嘯對(duì)展會(huì)的影響有滯后性，預(yù)計(jì)今年春交會(huì)到會(huì)的外商比去年10月秋交會(huì)要少。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，受全球經(jīng)濟(jì)走低，外需減少、人民幣升值等因素影響，廣東進(jìn)出口總值進(jìn)一步回落。目前出口外貿(mào)形勢(shì)“遇冷”，導(dǎo)致廣交會(huì)的進(jìn)駐率下滑，參展商減少，令周邊的短租市場(chǎng)急劇降溫。而且現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)型酒店、公寓型產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，加劇了短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。雖然需求量有所下降，但租金總體水平與往年持平。

　　老客商租房 自住與接待并用

　　李小姐曾在印度人和中東人開(kāi)設(shè)的外貿(mào)公司任職，她表示，廣交會(huì)期間酒店房?jī)r(jià)非常貴，“熟門(mén)熟路”的外國(guó)人會(huì)選擇短租房，但對(duì)于首次來(lái)廣州的客商，一般都會(huì)選擇酒店入住。李小姐曾幫公司客人在廣交會(huì)期間到天河北的一間四星級(jí)酒店訂房，房?jī)r(jià)比平時(shí)的協(xié)議價(jià)貴了好幾倍。故此，她公司的印度籍老板在恒福閣租了兩套房，一套自己住，另一套供印度來(lái)的客人居住，解決了客人在會(huì)展期間的居住問(wèn)題。

　　多次參加廣交會(huì)的李小姐表示，廣交會(huì)分3期舉行，以往難訂房的情況可能會(huì)有所改觀(guān)。近年到會(huì)的外國(guó)客商已比以前少了幾成，行家都感嘆生意難做。

　　經(jīng)濟(jì)型酒店沖擊短租市場(chǎng)

　　中原地產(chǎn)海珠區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钣耋薇硎�，以往赤崗板塊的佳信花園、雅郡花園等在廣交會(huì)期間短租市場(chǎng)尤為活躍，但今年短租市場(chǎng)主要是一些長(zhǎng)期老客戶(hù)找原業(yè)主續(xù)租，承租量不多。其中，外籍租戶(hù)也不常見(jiàn)，主要是外地客戶(hù)為主。她表示，近年赤崗一帶經(jīng)濟(jì)型、連鎖酒店如雨后春筍般涌現(xiàn)，交通的便利讓廣交會(huì)參展商不再局限在場(chǎng)館周邊租房，這些因素令區(qū)域內(nèi)的短租業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊。加上今年經(jīng)濟(jì)因素影響，短租業(yè)務(wù)較往年明顯減少�，F(xiàn)時(shí)佳信花園、雅郡花園兩房單位短租日租金約700~800元/日，租金基本上與往年持平。楊玉筠表示，有個(gè)別業(yè)主只是做一年兩次廣交會(huì)的短租市場(chǎng)，所以他非常注重屋內(nèi)的配套設(shè)施，會(huì)定期翻新物業(yè)。

　　滿(mǎn)堂紅新港中分店店長(zhǎng)表示，該分店每年廣交會(huì)期間都會(huì)成交一些短租業(yè)務(wù)，近日就成交了兩套，均為佳信花園的兩房，350元/天，租期為一個(gè)展期，也就是7天。雖然今天展覽集中到琶洲，展期也有所延長(zhǎng)，但由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，不少客商只參加一期就回國(guó)，而以往通常是租半個(gè)月，一直到交易會(huì)結(jié)束。短租租金雖然沒(méi)有多少下調(diào)，但是租期卻普遍縮短，業(yè)主收益受到不小影響，專(zhuān)業(yè)短租的回報(bào)受到考驗(yàn)。