限價(jià)房何去何從

　　廣州“限價(jià)房”政策將“長(zhǎng)期堅(jiān)持，靈活掌握”

　　限價(jià)房遭冷遇，再次引發(fā)人們關(guān)于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的思考。

　　有人認(rèn)為，現(xiàn)階段政府沒必要大規(guī)模推出限價(jià)房，去解決“夾心層”的住房難題，而應(yīng)該把重點(diǎn)放在大力建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房上，解決低收入人群的住房保障問題。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局表示，限價(jià)房作為一種新生事物，在探索過程中不可避免會(huì)出現(xiàn)問題，不能因限價(jià)房面臨的暫時(shí)問題而否定限價(jià)房的作用和積極意義。

　　廣州房地產(chǎn)專家、廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也認(rèn)為，“夾心層”對(duì)住房的需求是剛性需求，他們面對(duì)的實(shí)際困難應(yīng)給予高度重視。當(dāng)然采取何種保障方式值得商榷。

　　廣州房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲時(shí)，廣州市政府曾設(shè)想建立四個(gè)層次的住房保障體系：“雙特困戶”配租廉租房；中低收入家庭申購經(jīng)濟(jì)適用房；富裕家庭需要改善住房條件的，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)解決；對(duì)處在中低收入與富裕階層之間的“夾心層”，政府將大力推行限價(jià)房。這樣的多層次住房保障體系既能解決不同人群的住房需求，也可有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但限價(jià)房作為政府補(bǔ)貼的住房，由開發(fā)商開發(fā)銷售，是屬于保障性住房，還是屬于商品房？作為政府市場(chǎng)調(diào)控手段，從房?jī)r(jià)高企時(shí)批出土地到建成房子，中間也許有長(zhǎng)達(dá)一年甚至更多的時(shí)間，其間難免出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)，對(duì)此政府將如何應(yīng)對(duì)，如何調(diào)整？反之，一旦出現(xiàn)又一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲，政府又如何能夠做到快速反應(yīng)，切實(shí)調(diào)控？

　　專家提醒，對(duì)于限價(jià)房的定位、功能以及推出時(shí)機(jī)等問題，有關(guān)部門在政策制定過程中都應(yīng)有進(jìn)一步的考慮。

　　有關(guān)部門回應(yīng)說，廣州市對(duì)限價(jià)房的政策將長(zhǎng)期堅(jiān)持，靈活掌握：在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)高企的時(shí)候，政府將大力推限價(jià)房，供給量甚至可以達(dá)到總量的40%以上；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)，政府將少推甚至不推限價(jià)房�，F(xiàn)在正是政府少推甚至不推限價(jià)房的時(shí)候。(記者　李剛 )