昨日，市內(nèi)銀行業(yè)傳出消息稱，監(jiān)管部門日前下發(fā)通知，把二套房利率定價(jià)權(quán)交給商業(yè)銀行自行把握，不再硬性要求執(zhí)行以前的二套房貸款限制政策。此舉標(biāo)志著二套房貸款政策全面放開。

　　利率最多打8折

　　“我們前段時(shí)間收到了一份文件，上面對二套房貸的要求不再嚴(yán)格了。”市內(nèi)某銀行房貸業(yè)務(wù)主管稱，以前規(guī)定二套房貸款利率必須上浮10%，現(xiàn)在由各銀行根據(jù)客戶個(gè)人信用、樓盤品質(zhì)等自行確定。該人士表示，對于個(gè)人信用較好、還款能力較強(qiáng)的二套房貸款者，最低利率為8折；對于個(gè)人信用一般、首套房出現(xiàn)過幾次逾期的，也可打8.5折或9折。

　　另一家銀行客服熱線稱，購買二套(含二套)以上住房，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的8折。

　　市內(nèi)某中小銀行房貸負(fù)責(zé)人稱，由于監(jiān)管部門沒有明確下文取消二套房貸款限制，只是把二套房貸利率定價(jià)權(quán)下放到各銀行，所以大家還不敢大張旗鼓地宣傳。

　　允許首付三成

　　除了利率打折，二套房首付也有下降。記者以購房者身份向某銀行沙區(qū)支行咨詢，該行房貸部人士稱，春節(jié)前來辦二套房按揭，首付必須四成，現(xiàn)在可只付三成。

　　另一家銀行江北支行也允許二套房按揭首付三成。該行工作人員稱，只要首套房月供沒超過月收入的三分之一，辦二套房貸時(shí)就可首付三成。

　　市內(nèi)一些房產(chǎn)中介人士稱，二套房貸款利率和首付的確在春節(jié)后開始逐漸放寬，到了三月份更是比較寬松，利率一般都可打8.5折。

　　松綁有三原因

　　“二套房貸款政策全面松綁，可能源于三方面原因。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先，政府今年以來出臺了大量刺激內(nèi)需的措施，作為能夠左右房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信貸政策，當(dāng)然也應(yīng)隨之改變。其次，個(gè)人房貸屬于銀行信貸的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。在央行幾次連續(xù)降息后，銀行存貸款利差大為縮小，各銀行可能都想拼搶這塊蛋糕。第三，銀行放貸壓力大，受投資理財(cái)市場不景氣影響，許多人有“現(xiàn)金為王”的想法，銀行存款余額迅速增長，再加上監(jiān)管部門降低存款準(zhǔn)備金率，銀行手頭有大把的錢急于貸出去。