涉購房拆遷戶多方利益

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資本高度集中的行業(yè)，資本高投入帶來高利潤(rùn)，高利潤(rùn)誘使各種社會(huì)力量不斷介入房地產(chǎn)業(yè)，形成不同利益群體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房戶、拆遷戶、金融機(jī)構(gòu)、高利貸者、民工、被征地農(nóng)民一一卷入其中。

　　據(jù)分析，高投入往往與高風(fēng)險(xiǎn)相伴，一旦房屋開發(fā)進(jìn)程受到嚴(yán)重影響或者中斷，各方利益處于高度危險(xiǎn)甚至無法實(shí)現(xiàn)狀態(tài)，不同利益群體必然通過各自不同途徑挽救其利益，甚至采用非法手段。

　　“高利貸者資金來源、房屋開發(fā)資金去向、政府職能部門不規(guī)范執(zhí)法等深層次問題的凸現(xiàn)加劇了這種復(fù)雜性。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　做好應(yīng)對(duì)化解風(fēng)險(xiǎn)工作

　　房地產(chǎn)糾紛新的發(fā)展態(tài)勢(shì)和復(fù)雜的成因，給審判工作帶來的挑戰(zhàn)越來越多。對(duì)此，最高人民法院明確人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，分析各類房地產(chǎn)糾紛案件的成因和當(dāng)事人的訴求，做好應(yīng)對(duì)、化解各種風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)研和工作預(yù)案十分必要。

　　具體到個(gè)案，最高法院民一庭負(fù)責(zé)人解釋說，在案件審理過程中，對(duì)于黨委政府成立專門機(jī)構(gòu)開展清理整頓工作的，法院要積極提供相關(guān)信息和法律支持，并引導(dǎo)當(dāng)事人在清理整頓工作中維護(hù)自身利益。黨委政府未成立專門機(jī)構(gòu)的，對(duì)案件審判后可能帶來的后果要預(yù)測(cè)性研究，涉及重大影響的，要及時(shí)匯報(bào)。

　　房?jī)r(jià)下跌退房嚴(yán)審合法性

　　對(duì)于因房?jī)r(jià)下跌引發(fā)退房潮的怎么處理？該負(fù)責(zé)人明確表示，此類案件法院要嚴(yán)格審查是否符合合同解除條件。

　　該負(fù)責(zé)人還指出，在審理房地產(chǎn)案件中要充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理合法的融資要求。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求金融機(jī)構(gòu)依法按約履行按揭貸款等融資義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。對(duì)于到期金融貸款或民間借貸，要考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際困難，適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限。

　　統(tǒng)一逾期交房違約金尺度

　　針對(duì)當(dāng)前實(shí)際情況，該負(fù)責(zé)人透露，最高法院將加強(qiáng)對(duì)民間借貸、商品房買賣、建設(shè)工程施工等多發(fā)類型案件的法律研究，總結(jié)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確立處理高利貸事實(shí)認(rèn)定、逾期交房和逾期辦證違約金以及建設(shè)工程款調(diào)整等難點(diǎn)問題的基本原則和具體措施，統(tǒng)一處理尺度，劃齊裁判標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，最高法院還將針對(duì)審判過程中暴露出的房管、建設(shè)部門存在的問題提出合理司法建議，減少和杜絕行政執(zhí)法中的不規(guī)范甚至違法因素，減少因執(zhí)法不規(guī)范引發(fā)新的房地產(chǎn)糾紛。(記者 袁定波）