中新社北京四月十六日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問公司DTZ戴德梁行十六日在北京發(fā)布的研究報告顯示，今年第一季度，北京高端住宅市場總體表現(xiàn)依舊淡靜。雖然大多數(shù)項目的報價有所下調，但在普遍觀望的整體市場環(huán)境下，成交量持續(xù)走低。

　　進入三月份以來，北京住宅市場逐漸出現(xiàn)了一些回暖現(xiàn)象。戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮說，雖然這些跡象的出現(xiàn)，并不意味著短期內市場就會恢復到之前非�；钴S的狀態(tài)，但對于開發(fā)商和消費者信心的樹立，著實起到了非常積極的作用。

　　對于近期一些尾盤項目，或是后期推出的為數(shù)不多的新單元，其價格出現(xiàn)了小幅上漲。蔣尚禮認為，主要是因為某項目的銷售壓力大部分早已被消化，以及項目本身的品質和價值已得到市場認可，價格不再是消費者決定購房與否的唯一因素。

　　與此同時，受國際經(jīng)濟形勢影響，大部分投資者對住宅類地產投資仍較為謹慎，或者是在選擇物業(yè)上提出更為苛刻的投資要求，本季度高檔住宅投資市場沒有成交。

　　自二00八年十一月以來，政府頒布了多項刺激性政策，在一定程度上希望可以幫助穩(wěn)定房地產市場。但市場需求最終在何時，以及能夠有多大程度的釋放，除了取決于開發(fā)商能夠對價格做出多少讓步以外，還有購房者心理預期等其它因素的共同影響。戴德梁行預計今年第二、三季度，對整個住宅銷售市場都是很微妙且關鍵的時期。(完)