廣州首季度二手成交火爆，“成交量環(huán)比增70%”、“成交量翻倍”等字眼出現(xiàn)在各大中介的成交報(bào)告里。生意做不過(guò)來(lái)就增加人手，再做不過(guò)來(lái)就開(kāi)分店，這是中介老板最實(shí)際的做法。近期中介不約而同出現(xiàn)小型“開(kāi)鋪潮”，各品牌新開(kāi)分店的數(shù)量不多，為10間以下，與2007年“10店齊開(kāi)”豪氣干云的做法大相徑庭。去年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷陣痛，市場(chǎng)萎縮導(dǎo)致中介行業(yè)裁員縮鋪。今年年初，積聚的購(gòu)買力一下子爆發(fā)，且最主要的是，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控改為扶持，各中介公司老板新開(kāi)店底氣足了。不過(guò)由于經(jīng)濟(jì)大勢(shì)令人憂慮，中介公司開(kāi)分店也采取穩(wěn)健態(tài)度，有開(kāi)100間的能力，只開(kāi)10間來(lái)試水。各中介負(fù)責(zé)人在被問(wèn)到對(duì)后市的看法時(shí)，他們也不約而同表示——審慎樂(lè)觀。

　　首季度一次性付款買房比例創(chuàng)新低

　　滿堂紅研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于利率降低，市民選擇貸款買房意愿大增，一季度廣州二手住宅買賣一次性付款的比例創(chuàng)下新低，其中2、3月僅為21.4%，與降息之前相比跌了大約10個(gè)百分點(diǎn)。

　　從2008年9月份后，央行五次降息和推出房貸七折政策。以一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房為例，假設(shè)首付15萬(wàn)元、商業(yè)貸款35萬(wàn)元，還款期限20年，2008年9月降息之前按照基準(zhǔn)利率月供為2890.62元，到2009年月供就僅需2495.41元，減少395.21元；如果還能夠向銀行申請(qǐng)到七折的最優(yōu)惠利率，那么月供就減為2150.56元，總共減少740.06元，相當(dāng)于比以前買房的月供少了大約1/4，購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻大大降低。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，第一季度廣州樓市的“量增價(jià)升”與房貸政策的放寬和優(yōu)惠利率的執(zhí)行有很大關(guān)系。特別是二手樓市，由于買家預(yù)算相對(duì)有限，對(duì)于月供的變化更加敏感，月供的減少讓不少之前猶豫不決的買家就此下定決心，對(duì)樓價(jià)的承受能力也因此提高。據(jù)悉，目前廣州的商業(yè)銀行已普遍放寬二套房貸政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第一季度一次性付款買房人數(shù)的減少，除低利率因素外，還與股市回暖有關(guān)。進(jìn)入2009年，中國(guó)股市在多方利好刺激下穩(wěn)步走牛，吸引了眾多資金回流。一些原計(jì)劃“離場(chǎng)”買房的置業(yè)者也因此放棄一次性付款的打算，用按揭買房省下的現(xiàn)金炒股獲利。同時(shí)，通過(guò)股票市場(chǎng)獲利的資金也不斷流向樓市。盡管3月份CPI同比下降1.2%，但由于美元走弱，國(guó)際市場(chǎng)原材料上漲勢(shì)頭已引起國(guó)內(nèi)投資者對(duì)后市出現(xiàn)通脹的擔(dān)憂，而樓市作為國(guó)內(nèi)少有的可靠投資途徑之一，買房保值的觀念又有所抬頭。一些持幣待購(gòu)的置業(yè)者開(kāi)始擔(dān)心，一味的等待可能沒(méi)有等到樓價(jià)下跌，反而讓手頭的現(xiàn)金貶值，因此開(kāi)始尋找機(jī)會(huì)適時(shí)入市。不過(guò)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這種心態(tài)不可與2006年、2007年樓市高峰期的投資氣氛相提并論。(記者李鳳荷)

　　3月二手樓成交量同比增近八成

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為49.53萬(wàn)平方米，同比增加77.7%，環(huán)比增加37.9%。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，3月份二手住宅成交出現(xiàn)較明顯增幅，成交均價(jià)為7700元/m2，同比增幅4%。

　　3月份廣州二手住宅交投活躍，主要是樓市調(diào)整而累積的剛性需求持續(xù)釋放，剛性自住買家入市積極性增加。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，3月份60~80平方米二手住宅成交比例達(dá)30%，而80~100平方米二手住宅成交比例達(dá)22%左右，顯示受用家歡迎的實(shí)用型兩房和小三房仍是最暢銷的戶型。成交主力為首次置業(yè)者，單價(jià)5000~8000元/m2二手住宅成交最旺，比例超過(guò)40%。另外，10000~13000元/m2單價(jià)段的中高檔二手房交投活躍度上升較明顯，3月份該單價(jià)段成交比例接近15%，與上月相比市場(chǎng)份額擴(kuò)大了4個(gè)百分點(diǎn)。該單價(jià)段成交集中在天河、海珠和老城區(qū)。

　　在眾多二手買家中，有一群長(zhǎng)線投資者，他們的入市帶動(dòng)小戶型在3月份出現(xiàn)明顯的上升勢(shì)頭。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，3月份面積在60平方米以下的小戶型單位成交比例高達(dá)20%，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)兩成。租賃交投暢旺的公寓或是小戶型主打的樓盤(pán)，投資價(jià)值都受到長(zhǎng)線投資者的認(rèn)可。萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩表示，從4月份前兩周的成交情況看，二手市場(chǎng)將難以維持3月的火爆勢(shì)頭。然而由于有相當(dāng)一部分之前處于商討階段的交易延至清明節(jié)后成交，因此預(yù)料4月交投總量仍將高于去年同期。