不過，凱德置地以商業(yè)機密為由并未透露銀行信貸在其資金鏈中所占的比例，“銀行信貸并沒有占據(jù)太大部分，集團自有資金占多。”

　　其實，資金雄厚是外籍房地產(chǎn)商的特性。一向以低調(diào)著稱的美國漢斯集團也是如此。記者從公開資料中發(fā)現(xiàn)，近期美國漢斯集團在北京和上海均有大型項目，并已經(jīng)得到國內(nèi)銀行的“大力支持”。

　　有相關知情人士向媒體透露，目前，漢斯在上海有3個項目，中國工商銀行上海市分行已同漢斯進行合作，提供相應貸款。其中“21世紀大廈”項目，就獲得工行提供的大約8億到10億元的獨家貸款。

　　本土企業(yè)需加強市場經(jīng)驗

　　一面是逆境中依然兇猛的外資開發(fā)商，一面是進入冬眠的中國房地產(chǎn)企業(yè)。本土企業(yè)應該懂得“他山之石，可以攻玉”。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，“應當向外資房企對市場的判斷力和產(chǎn)品品質(zhì)看齊。”這位專家分析，外資開發(fā)商的優(yōu)勢在于其本身實力就非常強大。其次，他們具有豐富的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗。由于我國房地產(chǎn)市場成型時間尚短，所以市場經(jīng)驗相對不足。

　　由于政策原因，國內(nèi)房地產(chǎn)信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實力的進一步增強“尚需時日”。

　　然而，外資企業(yè)也有軟肋。有專家分析認為，“他們對中國國情了解不深，會有‘水土不服’的現(xiàn)象�！�

　　只不過這樣的劣勢已經(jīng)在外資本土戰(zhàn)略的推進中被慢慢磨合。以凱德置地為例，從在北京正式落地至今，該公司共有員工300人，其中，中國籍員工占到95%。