作為二線城市房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個(gè)城市都更為沉重的“雙重打擊”：國際金融危機(jī)和“5·12”大地震。

　　然而，就是在這樣的“雙重打擊”之下，今年以來，成都房地產(chǎn)市場卻在全國率先逆勢回暖，而且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續(xù)走紅。領(lǐng)跑二線城市與西部地區(qū)的成都樓市，是否將由此迎來“滿城春色”呢？

　　“這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性回暖”

　　據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，成都市累計(jì)成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長78%，比2007年一季度增長24%。

　　在一季度的市場表現(xiàn)中，3月份的成交量尤為搶眼。成都市3月份中心城區(qū)成交商品住宅15249套，成為歷史上首個(gè)突破15000套的月份，超過了成都被確定為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)之時(shí)創(chuàng)下的高峰。

　　在一系列數(shù)據(jù)面前，成都房地產(chǎn)市場交易量上升已成不爭的事實(shí)。但是，與逐漸火熱的成交量相比，成都的房價(jià)變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長楊運(yùn)坤告訴記者，經(jīng)過連續(xù)上漲后，成都中心城區(qū)房價(jià)在2008年1月達(dá)到最高點(diǎn)，均價(jià)約6000元。但是，隨后即出現(xiàn)了連續(xù)13個(gè)月的波段下跌，今年1月達(dá)到最低點(diǎn)，均價(jià)5000元多一點(diǎn)。經(jīng)過一季度的“小陽春”之后，目前中心城區(qū)房價(jià)均價(jià)仍維持在5100多元。

　　與此同時(shí)，成都房市的“小陽春”還表現(xiàn)出另一個(gè)鮮明特點(diǎn)：中小戶型為主，低價(jià)樓盤“唱主角”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2、3月份的成交量中，多是以60至90平方米為主的小戶型。其中，部分星期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，戶均成交面積約為85平方米，遠(yuǎn)低于前幾年房市高峰期時(shí)戶均面積98平方米的水平。

　　四川大學(xué)房地產(chǎn)研究專家李蔚認(rèn)為，當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場可劃分為三個(gè)板塊：一是高價(jià)盤，或叫挺價(jià)房；二是適價(jià)盤，或叫性價(jià)比相當(dāng)房；三是低價(jià)盤，即價(jià)位在三千元左右的小戶型。

　　“大家要搞清楚，現(xiàn)在交易活躍的不是高價(jià)盤，也不是適價(jià)盤，而是低價(jià)盤。”李蔚說“換句話說，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性回暖�！�

　　三股“春風(fēng)”吹熱樓市

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析和專家解讀中可以看出，創(chuàng)造成都房市“小陽春”的三股最為暖人的“春風(fēng)”，就是宏觀調(diào)控后剛性需求初步釋放、連續(xù)的扶持政策刺激和人們對市場價(jià)格回歸相對合理水平的認(rèn)可。

　　一些房地產(chǎn)專家認(rèn)為，成都樓市回暖首先是一種剛性需求釋放下的正常現(xiàn)象。他們認(rèn)為，自2007年下半年房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期之后，市場觀望氛圍較濃，許多購房者持幣待購。到現(xiàn)在為止，等待時(shí)間已近兩年，部分剛性需求進(jìn)入了釋放期，交易量自然要上升。

　　同時(shí)，自2008年以來迅速增加的城市拆遷戶，也為這種剛性需求增加了力量。據(jù)了解，2008年成都市舊城改造面積高達(dá)180多萬平方米，2009年又將增加至250萬平方米。這些以貨幣安置為主的拆遷戶，成為推動房地產(chǎn)市場升溫的重要力量。

　　其次，各級政府部門的扶持政策起到了適時(shí)的引導(dǎo)和刺激作用。成都市房管局局長何立祥說，汶川大地震之后，成都市迅速出臺了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，通過鼓勵社會力量參與災(zāi)后重建、加大金融支持服務(wù)力度、依法落實(shí)各項(xiàng)扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩(wěn)定市場預(yù)期。2008年底遭遇金融危機(jī)之后，成都市又迅速出臺了《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，通過加大舊城改造、降低交易費(fèi)用、加強(qiáng)配套建設(shè)等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快回暖。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵政策相結(jié)合，極大地推動了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。而一些更加細(xì)化的刺激政策，也從不同側(cè)面為成都房市回暖添柴加火。