唱多一方

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：房地產(chǎn)調(diào)整即將結(jié)束

　　鐘偉11日發(fā)表題為《從金融寬松看房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖》的演講，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是持續(xù)的，房地產(chǎn)的調(diào)整行將結(jié)束。他說(shuō)：“現(xiàn)在手持現(xiàn)金已毫無(wú)意義，現(xiàn)金為王的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今年我給房地產(chǎn)公司的建議是買入-買公司、買地。”

　　鐘偉說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并不是中國(guó)單獨(dú)出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象，而是在全球普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象，中國(guó)只是在全球不動(dòng)產(chǎn)的復(fù)蘇當(dāng)中的一個(gè)部分。其次，由于信貸大幅擴(kuò)張，房市、股市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì)重新上升，此外，中央及地方紛紛出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價(jià)款的緩繳、對(duì)保障性住房貨幣化的補(bǔ)貼等方案，所有這些因素都決定了市場(chǎng)的回暖將是持續(xù)的，2009年商品房的銷售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過(guò)2007年的可能性。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉：經(jīng)濟(jì)沒(méi)見(jiàn)底房?jī)r(jià)別硬降

　　趙曉說(shuō)，房?jī)r(jià)不能“硬降”，從去年開(kāi)始稅費(fèi)下降了，按揭的利率降了。可以給大家提供更低的購(gòu)房成本，這是很好的政策。

　　但趙曉也提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)要防范“擠出效應(yīng)”。今年政府拿出大量的錢做保障房，這有兩種可能性，一種是來(lái)救場(chǎng)，就是開(kāi)發(fā)商房子沒(méi)有賣出去，政府收過(guò)來(lái)，變成保障房，也有一種是砸場(chǎng)的。

　　首都開(kāi)發(fā)股份有限公司董事會(huì)秘書(shū)王怡：北京市房?jī)r(jià)降幅不會(huì)過(guò)大

　　王怡認(rèn)為，北京市場(chǎng)在今年出現(xiàn)比較大的房地產(chǎn)下跌可能性不大。

　　他指出，一方面在經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)“寒冬”之后，隨著政府的各項(xiàng)救市措施，包括金融、稅收措施等，以及市場(chǎng)剛性需求的確實(shí)存在，雖然促使開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)有了更加客觀的認(rèn)識(shí)，開(kāi)始采取合適的方式來(lái)迎合市或者滿足市場(chǎng)的需求，更多的方面就是從價(jià)格上呼應(yīng)市場(chǎng)。

　　但是另一方面，不能以平均房?jī)r(jià)來(lái)判斷地產(chǎn)的走勢(shì)，房地產(chǎn)的區(qū)域性差別較大，無(wú)論是一個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，還是全國(guó)的房?jī)r(jià)、庫(kù)存，這些數(shù)據(jù)太過(guò)于宏觀和籠統(tǒng)，沒(méi)有實(shí)際分析和經(jīng)營(yíng)決策的數(shù)據(jù)。即使從北京市場(chǎng)而言，每個(gè)區(qū)域與每個(gè)區(qū)域也不完全相同。

　　國(guó)都證券首席策略分析師張翔：樓市成交回暖狀況近期有望維持

　　張翔認(rèn)為，短期房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)已開(kāi)始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。

　　張翔說(shuō)，成交量之所以放大，是因?yàn)槭艿椒績(jī)r(jià)下降、政策刺激及大幅降息后購(gòu)買力的顯著提升等因素的綜合影響，以及長(zhǎng)期以來(lái)累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放。房?jī)r(jià)仍然是影響成交量變化的最敏感因素。

　　不過(guò)，樓市的投資性需求還是很低迷，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“去庫(kù)存化”問(wèn)題難以解決，如果國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況低于市場(chǎng)預(yù)期，那么房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整壓力將會(huì)更大。