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　　房?jī)r(jià)難達(dá)07年底水平

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截止到昨晚7點(diǎn)，南京全市累計(jì)可售的住宅套數(shù)為41773套，而在今年的1月1日，這一數(shù)據(jù)為53129套。“也就是說，今年以來的117天時(shí)間里，南京總共賣掉了11356套住宅，平均每天賣房97套，”南京市房管部門相關(guān)人士表示，照這樣的“消化”速度，全市目前的可售房源大概需要14個(gè)多月才能賣完(41773套÷97套÷30天)。

　　“如果市場(chǎng)上的可售房源降至3.5萬套以下，房?jī)r(jià)的上漲速度還會(huì)更快。”南京東凱置地總經(jīng)理包天雷認(rèn)為，這份監(jiān)測(cè)報(bào)告確實(shí)反映出南京樓市的現(xiàn)狀，漲價(jià)的樓盤比較普遍，而且這一趨勢(shì)還將延續(xù)下去。他說，如果以今年一季度為界，前3個(gè)月日均賣房在90套左右，而今年4月份的日均賣房水平已經(jīng)達(dá)到了130套，“不排除有房展會(huì)的推動(dòng)因素，不過剛性需求的持續(xù)釋放，確實(shí)在影響房?jī)r(jià)。”

　　包天雷表示，市場(chǎng)上的房源“存貨”如果下滑至3.5萬套以下，就會(huì)有更多的樓盤選擇漲價(jià)。而照目前日均130套的賣房速度計(jì)算，這一時(shí)間點(diǎn)恰好是在今年的6月份，這也是被眾多業(yè)內(nèi)人士視為將決定今年樓市下半年走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)期。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在的樓盤漲價(jià)只是表象，實(shí)際上僅補(bǔ)回了過去的“損失”而已。南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東表示，目前價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的樓盤中，大多是去年10月份以來房?jī)r(jià)進(jìn)行過多次調(diào)整的項(xiàng)目�！氨热绯侵械挠^城，去年底開盤時(shí)的價(jià)位在1.6萬到1.7萬，后來樓市蕭條，房?jī)r(jià)拉低到1.4萬左右。現(xiàn)在雖有小幅上漲，但要漲至1.7萬的高位，從目前來看，幾乎是不可能的�！�

　　史東認(rèn)為，當(dāng)前樓市的價(jià)格上漲很難再達(dá)到2007年年底時(shí)的水平，換句話說，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和那時(shí)相比，還是有所回落的。至于下半年的樓市走勢(shì)，史東認(rèn)為不會(huì)有大的波動(dòng)，這主要與國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大背景相關(guān)。“雖然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但除非是相當(dāng)‘長(zhǎng)線’的投資，否則買房還是應(yīng)該以自住需求為主”，史東說。

　　本報(bào)記者 馬祚波