●5月新盤均價11552元/平方米 環(huán)比4月降了5.5%

　　結(jié)合協(xié)成機構(gòu)、亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月預(yù)計開盤項目達(dá)42個，其中，純新盤項目15個，占開盤項目的三分之一。從環(huán)線位置上來看，5月預(yù)計開盤的項目將近半數(shù)的項目位于5環(huán)以外區(qū)域，共計22個。如MOMA萬萬樹、天鵝堡·歸墅、藝苑桐城、譽天下二期、萬科四季花城等項目；四至五環(huán)之間約有6個項目開盤，如金泉時代、銀河灣、中鐵置業(yè)翰庭等；三至四環(huán)間有9個項目計劃入市，包括上海建筑、中堂(第七街區(qū))和首創(chuàng)禧瑞都等；二至三環(huán)間約有4個項目開盤，華龍美晟、中海紫御公館等；二環(huán)內(nèi)僅有FREE自由季1個項目入市。

　　“5月已進入樓市的銷售高峰期，之前一些一拖再拖的開盤項目紛紛確定了5月開盤入市。總體上可以看出，5月開盤入市的純新盤共有15個，占了新開盤量的35%。眾多開發(fā)商看好目前樓市回暖的銷售前景，選擇此時入市也可以為五六月的傳統(tǒng)銷售黃金期加推后期項目做準(zhǔn)備。”協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，從總體的開盤環(huán)線來看，五環(huán)外的區(qū)域供應(yīng)仍然是五月新增供應(yīng)量的主體，而五月的城區(qū)內(nèi)新增供應(yīng)有所抬頭，四環(huán)內(nèi)的總供應(yīng)量共有20個項目占了近半數(shù)，在如今城區(qū)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量匱乏，住宅向郊區(qū)集中的趨勢下，5月城區(qū)內(nèi)的放量值得購房者關(guān)注。因土地的稀缺性，城區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地資源越來越少，也促使城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)保值和增值性的增加。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，純新盤放量的增加顯示出了開發(fā)商正在積極應(yīng)對暖市的到來，加快了推新盤的步伐，同時新盤首次開盤一般多采用低價開盤的方式來吸引購房人的關(guān)注，所以純新盤上市量的增加有望帶動京城新增供應(yīng)價格的進一步回落。目前，計劃在5月開盤的項目中已經(jīng)明確了擬售均價的部分項目的均價為11552元/平方米，與4月已開盤項目的12223元/平方米均價相比下降了5.5%。

　　●五環(huán)外新盤過半　小戶型項目增多

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤的42個項目中，五環(huán)外項目達(dá)22個，占到了總開盤量的53%，五環(huán)外項目成為5月份市場供應(yīng)的主流，而且小戶型的公寓及別墅項目供應(yīng)量明顯增加。

　　“5月將開盤的項目以五環(huán)外的小戶型公寓及別墅項目居多，主要和當(dāng)前的市場需求有很大的關(guān)系，在政策利好的刺激下，樓市交易量有所提升，樓市逐步回暖，這主要是由于剛性需求釋放的結(jié)果。而目前消費者多為年輕的白領(lǐng)階層，對小戶型的公寓產(chǎn)品有很大的需求，因此，開發(fā)商瞅準(zhǔn)時機加緊入市。而別墅項目則主要以經(jīng)濟型別墅供應(yīng)為主，主要是因為別墅土地資源匱乏導(dǎo)致的獨棟產(chǎn)品日漸稀缺，另外受國際經(jīng)濟危機影響，一些外籍人士和中產(chǎn)階級的收入減少，消費觀念也發(fā)生了改變，需求的轉(zhuǎn)變使得經(jīng)濟型別墅因此成為了主力供給產(chǎn)品�！比螁Ⅵ畏治觥�

　　繆培丹認(rèn)為，在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶型的政策推動下，小戶型房源數(shù)量穩(wěn)步增加，使得樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，供給套數(shù)增加，緩解有效供應(yīng)與需求之間的矛盾。也促使中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場對此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強大的消化能力。在五月的小戶型的新增供應(yīng)量中，LOFT買一贈一、零居室、酒店式公寓及商務(wù)公寓產(chǎn)品較多，并且此次5月小戶型的新增供應(yīng)量以純新項目居多，那些性價比相對較高，地理位置較為優(yōu)越，鐵道交通開發(fā)完善區(qū)域內(nèi)的中小戶型，將會更多地吸引投資型和自住型購房者的關(guān)注。