亞奧區(qū)域

　　亞奧區(qū)域的主要優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域環(huán)境好，奧林匹克公園的建成極大地提高了區(qū)域綠化面積；此外區(qū)域內(nèi)聚集了大量名牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，品牌優(yōu)勢(shì)也為區(qū)域吸引了大量客戶。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，近期成交房源主要以緊湊型兩居室為主。房源推薦

　　萬科星園：該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)在14500元/平方米左右。小區(qū)優(yōu)勢(shì)在于占地面積較大，項(xiàng)目?jī)?nèi)有15棟塔樓，由萬科物業(yè)公司提供項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)管理，管理較為嚴(yán)格、正規(guī)，提升了物業(yè)品質(zhì)。此外該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)還在于戶型設(shè)計(jì)合理，房間內(nèi)空間利用率高，提高了房屋性價(jià)比，其中108平方米兩居值得關(guān)注。

　　北辰綠色家園：該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為12000元/平方米左右，項(xiàng)目?jī)?nèi)包括普通住宅和聯(lián)排別墅，其中普通住宅均為南北通透的板樓，通風(fēng)和采光效果較好，項(xiàng)目以大戶型為主。其中120平方米兩居、138平方米三居值得關(guān)注。

　　適合人群：白領(lǐng)人士、周邊學(xué)校的學(xué)生家長(zhǎng)。

　　百子灣區(qū)域

　　百子灣地區(qū)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施成熟，因而該區(qū)域內(nèi)大部分商品房的購(gòu)買群體主要以在周邊工作的上班族為主。該區(qū)域內(nèi)的二手房租售行情一直以來都非常好，房源供應(yīng)從低端到高端比較齊全，客戶挑選余地大，投資回報(bào)也相對(duì)較高。

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　　沿海賽洛城：該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于以小戶型為主，且內(nèi)部配套比較現(xiàn)代，適合年輕人居住，現(xiàn)有居住人群也主要是周邊商圈內(nèi)的白領(lǐng)人士，目前項(xiàng)目銷售均價(jià)在13000元/平方米左右，其中54-73平方米一居值得關(guān)注。

　　華僑城：該項(xiàng)目建筑類別為南北通透的板樓，通透性較好，項(xiàng)目最早開盤時(shí)間在2005年，許多房屋在二手房交易過程中可以免營(yíng)業(yè)稅，此外該項(xiàng)目緊鄰歡樂谷，增強(qiáng)了項(xiàng)目自身的增值潛力，項(xiàng)目二手房均價(jià)13800元/平方米。其中，兩居室100-112平方米的戶型值得關(guān)注。

　　適合人群：CBD上班的企業(yè)白領(lǐng)。

　　通州八通線區(qū)域

　　八通線不僅帶動(dòng)了通州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也拉動(dòng)了通州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，憑借著便捷的交通以及相對(duì)于市區(qū)便宜的房?jī)r(jià)，八通線沿線房源成為了許多CBD商圈內(nèi)白領(lǐng)追捧的對(duì)象，在二手房市場(chǎng)整體回暖的背景下，通州環(huán)球影城的規(guī)劃信息助推了八通線沿線二手房的成交。

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　　加州小鎮(zhèn)：位于八通線河里站南側(cè)，小戶型較多，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有會(huì)所、餐飲、娛樂、健身服務(wù)一應(yīng)俱全，項(xiàng)目周邊有梨園中學(xué)和育才中學(xué)，教育配套比較完善，目前該項(xiàng)目二手房均價(jià)為8500元/平方米。

　　時(shí)尚街區(qū)：項(xiàng)目緊鄰八通線梨園站，周邊有多條公交線路直達(dá)國(guó)貿(mào)。貴友大廈、蘇寧電器城、淘寶城購(gòu)物使業(yè)主生活便捷。項(xiàng)目二手房均價(jià)為8400元/平方米，其中57平方米一居、90平方米兩居的戶型值得關(guān)注。

　　適合人群：初次置業(yè)客戶。

　　馬家堡區(qū)域

　　馬家堡是北京南城二手房交易比較活躍的地區(qū)之一，今年前4個(gè)月馬家堡地區(qū)的二手房交易量居南城前列，該地區(qū)目前的二手房?jī)r(jià)格在11000元/平方米左右。地鐵5號(hào)線和即將開通的地鐵4號(hào)線經(jīng)由馬家堡貫穿南北，交通環(huán)境的改善使得該地區(qū)的發(fā)展空間高漲，附近的小區(qū)出行便利，交通不再是阻礙這一地區(qū)發(fā)展的瓶頸。此外，與東邊、北城等區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格相比，馬家堡地區(qū)二手房?jī)r(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì)。

　　房源推薦

　　草橋欣園：交通便利，公交發(fā)達(dá)，周邊配套成熟，適宜居住。目前售價(jià)在11000元/平方米，其中80-90平方米的兩居戶型值得關(guān)注。

　　彩虹城：鄰近木樨園服裝批發(fā)市場(chǎng)和海鮮市場(chǎng)，客戶以中小個(gè)體戶為主，適宜小型投資客戶。目前售價(jià)在11500元/平方米左右，其中60平方米一居、80平方米二居值得關(guān)注。

　　適合人群：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，首次購(gòu)房客戶。