平靜看房觀望心理重回市場(chǎng)

　　1日當(dāng)天，涌入上海展覽中心的人數(shù)超過去年同期房展會(huì)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少看房者很冷靜。和開放商的“按兵不動(dòng)”相對(duì)應(yīng)，看房者多抱以“靜觀其變”的心理。

　　“本以為五一期間會(huì)有大的優(yōu)惠，沒想到房?jī)r(jià)還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會(huì)的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區(qū)中環(huán)附近的一個(gè)大型樓盤，今年3月份每平方米均價(jià)是1萬元，目前新開盤的價(jià)格反已漲到1.15萬元/平方米，他決定“還是再看看”。記者發(fā)現(xiàn)，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。

　　上海某知名開發(fā)商在上海展覽中心外廣場(chǎng)一側(cè)的顯著位置搭起大型展臺(tái)，其推出的樓盤位于松江九亭板塊�？陀^地講，其每平方米不到1萬元的均價(jià)還是有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。但多數(shù)看房者并不買賬。現(xiàn)場(chǎng)接待人員介紹，1日前去預(yù)約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時(shí)還只有1人，“比預(yù)想的少了很多”。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對(duì)開發(fā)商在房展會(huì)上的優(yōu)惠不夠有些失望，但根本原因還是對(duì)目前的市場(chǎng)“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房?jī)r(jià)還能漲多久？”

　　“理性”能否主導(dǎo)五一后的樓市？

　　五一樓市，處在一個(gè)十分微妙的時(shí)間點(diǎn)上。市場(chǎng)人士分析，一方面，此前重點(diǎn)城市樓市“回暖”勢(shì)頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過了2007年高峰時(shí)期的水平。凝固已久的政策面也出現(xiàn)松動(dòng)，比如多年不變的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例將面臨調(diào)整。但另一方面，個(gè)別一線城市成交量出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)投資也遠(yuǎn)未樂觀，一些開發(fā)商迫不及待地逆市提價(jià)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，判斷徹底回暖為時(shí)尚早，樓市仍處存貨銷售期。

　　在此背景下，五一期間一線城市的房展會(huì)呈現(xiàn)出的“平靜”局面，反映了市場(chǎng)理性一定程度地回歸。

　　“以前，房子每平方米賣1萬元時(shí)，大家還在想能不能賣到2萬元，結(jié)果還真有；但是現(xiàn)在上海市中心房子賣到每平方米3萬元，還盼望能漲到四五萬嗎？不可能了�！狈慨a(chǎn)營(yíng)銷策劃人丁偉敏說，暴漲暴跌傷害的是整個(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在很多樓盤定價(jià)都在回歸理性。寶山區(qū)中環(huán)線附近一大型樓盤銷售經(jīng)理告訴記者：“我們堅(jiān)持每一期新推房源都保持每平方米均價(jià)有1000元至1500元的漲幅，現(xiàn)在的定價(jià)不會(huì)被短時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)波動(dòng)打亂節(jié)奏�！�

　　“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”主辦方工作人員白永平說：“看得出來，目前開發(fā)商和購(gòu)房者都在觀望。謹(jǐn)慎不見得是壞事，理性才能主導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展�！�(記者葉鋒)