我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年五一小長(zhǎng)假，二手房咨詢量、購(gòu)房委托量、出售委托量都有大幅上漲，地鐵4號(hào)線沿線區(qū)域、亞運(yùn)村、朝青板塊、望京等幾個(gè)區(qū)域成為購(gòu)房者集中關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。特別是即將開通的地鐵4號(hào)線沿線是最熱門的區(qū)域，部分區(qū)域二手房有漲價(jià)趨勢(shì)。但部分業(yè)主開始哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致成交無(wú)法達(dá)成。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)的人氣旺盛，我愛我家常務(wù)副總裁要嘉佳表示，與前一個(gè)時(shí)期二手房交易火爆所不同的是，改善型購(gòu)房開始集中進(jìn)入市場(chǎng)。從我愛我家4月初推出“換房升級(jí)百變通”改善居住置業(yè)升級(jí)綜合服務(wù)的市場(chǎng)反饋來(lái)看，今年購(gòu)房需求的主流在第二季度開始明顯轉(zhuǎn)為改善型置業(yè)的購(gòu)房者們。

　　從賣二手房的業(yè)主來(lái)看，有60%的人是為了改善居住再次買房而籌措資金，他們中有50%的人選擇了購(gòu)買新房，而另外50%的人由于考慮到地段、現(xiàn)房、配套等因素，購(gòu)買二手房，這就出現(xiàn)了“以舊換舊”的二手房置業(yè)升級(jí)現(xiàn)象。而買二手房的客戶里面，首次置業(yè)的比例下降到30%，拆遷戶的比例明顯上升到29%，主動(dòng)改善型置業(yè)比例上升到38%，投資客比例仍然不到5%。

　　我愛我家五一期間的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，亞運(yùn)村商品房二手房均價(jià)在11000元至13000元/平方米之間，公寓二手房均價(jià)在14000元至18000元/平方米之間，朝青板塊五環(huán)外的二手房均價(jià)在9000元至10000元/平方米左右，四環(huán)到五環(huán)之間的二手房均價(jià)在10000元至12000元/平方米，望京區(qū)二手房均價(jià)維持在11000元到12000元/平方米左右。

　　一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，隨著第一季度二手房成交量的提升，少部分業(yè)主開始哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致成交無(wú)法達(dá)成。同時(shí)，少數(shù)房主為漲價(jià)惡意違約，使目前合同毀約率在上升，法院接收到房主為被告的訴訟數(shù)量也有所增加。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房業(yè)主不應(yīng)看到市場(chǎng)交易回暖就盲目漲價(jià)，這很有可能錯(cuò)過了出售的最佳時(shí)機(jī)，惡意毀約還將承擔(dān)法律的懲處，實(shí)在得不償失。