廣州房價或呈結(jié)構(gòu)性上漲

　　廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,從“五一”前后的成交來看,隨著早期降價產(chǎn)品的逐漸消化完畢、市場觀望的逐漸緩解,加上越來越多現(xiàn)樓銷售以及中高端項(xiàng)目的增多,“五一”前后的成交價相對此前的低位,將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。但是這不能成為判斷廣州房價觸底反彈的依據(jù)。

　　專家分析,目前市場中“買漲”情緒抬頭的跡象已非常明顯。多數(shù)開發(fā)商通過多批推盤、小幅加價,給購房者以漲價的心理暗示,且不少后繼房源的報價已達(dá)到2008年高位,引來多數(shù)看房者入市。

　　保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金稱,根據(jù)其調(diào)查,“五一”期間廣州超過50%的樓盤價格相比3月份出現(xiàn)小幅反彈,幅度在3%—5%。

　　廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示,前段時間,他對廣州近30個樓盤進(jìn)行調(diào)研,發(fā)現(xiàn)不少樓盤出現(xiàn)漲價的情況,漲價幅度在500-2000元/平方米。他指出,開發(fā)商貿(mào)然大幅度提價,可能會成為制約樓市回暖的不利因素。

　　他表示,盡管有的開發(fā)商現(xiàn)在“不差錢”,但樓市后市還不明朗,“薄利多銷”仍應(yīng)是開發(fā)商的明智之選。

　　下半年樓市向上還是向下?

　　跨過“五一”這個上半年樓市營銷節(jié)點(diǎn),下半年廣州樓市到底向上走還是向下走,誰將成為樓市下一個接棒者,諸多問題引起了業(yè)界的廣泛爭議。

　　黃韜等專家認(rèn)為,3月以來的樓市小陽春消化了市場的大部分購買需求,在5月中旬,廣州樓市成交量可能會出現(xiàn)下跌,并且出現(xiàn)“W”形小幅振蕩的走勢。

　　“今年首季度廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入快速消化庫存,供求關(guān)系趨于供不應(yīng)求的發(fā)展階段。”吳定金卻頗為樂觀地說,今年“五一”樓市的熱銷,已經(jīng)起到了徹底改變市場預(yù)期,激活龐大需求的作用,接力棒已經(jīng)從“流動性”換到了“市場預(yù)期”的手上。在流動性、政策利好、經(jīng)濟(jì)預(yù)期、成交放量之示范效應(yīng)等綜合力量的作用下,樓市的發(fā)展預(yù)期已經(jīng)得以改變,樓市正處在穩(wěn)步上行的發(fā)展通道。

　　針對樓市可能出現(xiàn)“倒春寒”,吳定金還強(qiáng)調(diào),6—8月是樓市相對的淡季,因此相比前段時間的熱銷,成交量可能會有所回落,但是不能將“五一”后的季節(jié)性因素理解為“樓市下行”的標(biāo)志。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,后市的強(qiáng)勁購買力將由長線投資客和二次及多次置業(yè)買家補(bǔ)充。他分析說,為了應(yīng)對金融危機(jī),美國正在加緊印“銀紙”,貨幣貶值在即,要防止銀紙縮水,最好的保值是買樓。同時,存款和貸款利率已降至歷史低位,買樓出租回報率高于存、貸款利率。而一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的上市,也吸引改善型買家和投資客入場。(記者鄭佳欣 實(shí)習(xí)生鐘英黃巧雯)