已經(jīng)兩年沒有在上海拿地的和黃，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備卻足夠開發(fā)近19.5年。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的《企業(yè)、城市和土地》報(bào)告透露，香港企業(yè)固有的大量囤地模式，使得和黃受益良多。

　　報(bào)告同時(shí)指出，由于大部分房地產(chǎn)公司近兩年的銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出土地購(gòu)買金額，存在著大量投資買地的沖動(dòng)，價(jià)格上漲將成為今年上海土地市場(chǎng)的整體趨勢(shì)。

　　萬(wàn)科成為上海最大“地主”

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的報(bào)告選取了上海市場(chǎng)的15家房地產(chǎn)企業(yè)，從土地儲(chǔ)備總量、土地結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布、地價(jià)水平等角度做了比較。

　　報(bào)告稱，和黃歷年來在上海一共購(gòu)置了124萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中76%土地是位于中環(huán)以內(nèi)的絕對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，而土地成本卻只有3471元/平方米。

　　根據(jù)報(bào)告，萬(wàn)科歷年來購(gòu)置的土地儲(chǔ)備達(dá)到299萬(wàn)平方米，已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大 “地主”。不過，萬(wàn)科每年的土地耗費(fèi)頗為驚人。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的測(cè)算表明，按照萬(wàn)科近兩年在上海市場(chǎng)的銷售速度，目前的土地儲(chǔ)備只夠開發(fā)6.3年。

　　萬(wàn)科的拿地成本高達(dá)4382元/平方米，高于上海市場(chǎng)4006元/平方米的土地樓板價(jià)平均水平。土地質(zhì)量也要比和黃的遜色，地處中環(huán)內(nèi)的土地只有28%，有將近40%的土地位于外環(huán)以外。

　　土地儲(chǔ)備位列第二的綠地，雖然土地儲(chǔ)備也達(dá)到了277萬(wàn)平方米，但是按照目前的銷售、開發(fā)進(jìn)度，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備只夠使用5年時(shí)間。雖然每平方米的土地樓板價(jià)只有2132元/平方米，但是將近75%的土地位于外環(huán)以外。