樓市旺季到來(lái)，針對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)近三百個(gè)項(xiàng)目百花齊放，但房屋性質(zhì)多種多樣的實(shí)際情況，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士以及河北新業(yè)律師事務(wù)所的張霄云主任共同給購(gòu)房者支招，教消費(fèi)者如何選購(gòu)放心房。

　　支招一：盡量購(gòu)買合法的房產(chǎn)

　　“能買商品房就盡可能不要買村證房”，張霄云說(shuō)，當(dāng)前樓市大致存在商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工集資房、房改房、城中村改造回遷安置房、村證房、村民住宅、城鎮(zhèn)中的私有房產(chǎn)等八類房產(chǎn)。其中，商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房一般要求“五證”齊全，出讓土地年限為70年。

　　商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工集資房、房改房、城鎮(zhèn)中的私有房產(chǎn)都有合法的房產(chǎn)證；二環(huán)內(nèi)的城中村項(xiàng)目一般也會(huì)有房產(chǎn)證，2008年之后在宅基地上蓋的村民房也有房產(chǎn)證；村證房沒(méi)有房產(chǎn)證，只限在本村村民之間交易。

　　支招二：經(jīng)濟(jì)適用住房不具備投資性

　　針對(duì)不少市民咨詢的經(jīng)濟(jì)適用住房交易問(wèn)題，張霄云提醒消費(fèi)者，經(jīng)濟(jì)適用住房具有社會(huì)保障性質(zhì)且售價(jià)比較低廉，但是國(guó)家及省政府出臺(tái)了系列政策，要求購(gòu)買人如果想轉(zhuǎn)讓的，必須由房產(chǎn)部門收購(gòu)，再行出售給符合條件的人。因此購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不具有投資性。

　　支招三：優(yōu)先選購(gòu)配套齊全的大型社區(qū)

　　“建議消費(fèi)者優(yōu)先購(gòu)買配套齊全、規(guī)模較大的小區(qū)”，張霄云說(shuō)，購(gòu)買房子不能只看價(jià)格，而應(yīng)綜合考慮市證、配套手續(xù)、周邊規(guī)劃等問(wèn)題。大型小區(qū)物業(yè)管理成本會(huì)相對(duì)少一些，各種幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、診所等配套會(huì)相對(duì)齊全。