一套一居室里，房間被租給了8個(gè)女生，客廳被隔成兩個(gè)小房間各租給了4個(gè)女生。一居室里住著16個(gè)人。也許你難以相信，但在北京的某些角落里，房主或二房東甚至三房東將客廳分隔成很小的房間分租給租客，靠收取更多的租金賺錢。經(jīng)計(jì)算，一套房被房主分割之后出租，月租金比整租能高出1000元錢。這種租賃方式在大學(xué)周邊區(qū)域十分普遍，記者走訪了京城部分“群租”區(qū)域，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房主獲取高額租金的背后是租客惡劣的生活環(huán)境，以及財(cái)產(chǎn)人身安全、日常安寧生活的難以保障。
兩居住10多人
當(dāng)記者才在人民大學(xué)西門外城鄉(xiāng)超市旁邊的租房信息面前站定時(shí)，一名男子就迎上來(lái)問：“要租單間還是床位？”表明租房意愿后，他很熱情地帶記者去看房。另一個(gè)男子也跟上來(lái)表示可同去看房。據(jù)介紹，小南莊小區(qū)內(nèi)，單間月租金多在600元至1200元，床位租金從220元至400元不等。
記者跟隨他們來(lái)到小南莊26號(hào)樓的一間半地下室，這個(gè)房子已看不出“兩室一廳”的格局，其中的廳被木板隔成了一間約4平方米的房子，進(jìn)門右手邊是一條長(zhǎng)約3米寬一米的過(guò)道，盡頭是已住滿了8個(gè)女生的房間。準(zhǔn)備出租的是左手邊“建筑面積12平方米”的小間，里面放了一個(gè)衣柜和兩個(gè)上下鋪。上鋪月租260元，下鋪月租240元。房東表示，如果一次交齊半年或以上租金，月租還可以便宜20元錢。
在另一棟樓的一套兩居室里，當(dāng)記者對(duì)住6個(gè)人的大間表示不大滿意時(shí)，房東立刻打開之前稱已被租出的一個(gè)小間的門。里面除一張床，床頭有個(gè)柜子，墻上掛了個(gè)壁柜外，剩下的空間就只能站下一個(gè)人了。女生的衣服用品散亂放著，似有人居住。記者驚訝地問：“這房是空著的嗎？”房東支吾了一下表示該房的租客是按天住的，如果記者要住，可以把那個(gè)女生的東西搬走，另外給她找房。記者質(zhì)疑：“你可以隨便打開她的房間嗎？”房東回答：“她又沒鎖門�！�
另在小南莊怡秀園2樓的一套一居室住了16個(gè)人，每人月租250元，整套房的月租達(dá)4000元。人民大學(xué)的一位同學(xué)介紹，除小南莊小區(qū)外，雙榆樹小區(qū)、三義廟小區(qū)都有很多這樣的房子出租。記者在人民大學(xué)附近的紫金莊園小區(qū)看到，小區(qū)樓棟上寫有“學(xué)生公寓出租”字樣和聯(lián)系方式的招牌十分醒目，寫有“床位、單間出租”的小紙條隨處可見。
據(jù)了解，除人大外，京城各大學(xué)周邊區(qū)域的這種床位出租和隔斷房間很多，還有很多是地下室和半地下室。由于是暑假時(shí)期，很多床位已被學(xué)校不提供住宿又沒有回家的學(xué)生租走，所以現(xiàn)在大學(xué)周邊的空床位也很少。
生活環(huán)境惡劣
居住這種房子的多是考研的學(xué)生和剛參加工作的人，考研的學(xué)生沒有收入，而剛工作的畢業(yè)生“一個(gè)月工資就1000元錢，只能住這種房子了�！�
“群租”房屋條件都比較差。在記者看小南莊27號(hào)樓的一間房時(shí)，雖然當(dāng)時(shí)才下午2點(diǎn)鐘，但整個(gè)樓梯都是黑的。5樓的兩室一廳里共住了12個(gè)女生。在8個(gè)人住的房間里，3個(gè)女孩搖著扇子圍著看一個(gè)小電視。生活被打擾對(duì)于她們來(lái)說(shuō)是常事，一旦有空床位，房東就會(huì)帶人來(lái)看房。
租客的財(cái)產(chǎn)安全也得不到保障。住在小南莊怡秀園的小敏(化名)表示，貴重的東西從來(lái)都不放在房間里�！百F重物品自己保存著。就算丟了也不能說(shuō)，自己吃啞巴虧。沒人管，反倒會(huì)招來(lái)嫌疑�！�
目前在中關(guān)村從事翻譯工作的小敏提到群租生活頗感無(wú)奈，她明確表示不喜歡這樣的生活，但由于剛參加工作，工資不高，沒錢住太好的房子，而且也覺得一個(gè)人有些寂寞，所以選擇群租。“這里畢竟便宜，而且大家都是女孩子，相對(duì)都比較好相處�！钡@樣每天共處一室的生活并沒有讓彼此之間很熟悉�！按蠹叶际窃绯鐾須w，考研的工作的都有，一天也就晚上回去睡睡覺�！备匾氖�，這里都不是大家的長(zhǎng)住之地，“有的人住了一個(gè)月，甚至幾天就走了，大家各過(guò)各的生活也沒法跟人認(rèn)識(shí)。”
16個(gè)人一起住會(huì)不會(huì)造成生活很不方便？“大家都相互體諒一下唄�！毙∶舯硎荆黄鹱〉亩甲∵^(guò)集體宿舍，也都懂得容忍和尊重他人的生活習(xí)慣。浴室空間相對(duì)比較大，大家的作息時(shí)間也都不相同，生活還算可以容忍，不過(guò)，“廚房總有人做飯，搞得臟兮兮的。”
租客權(quán)益無(wú)保障
據(jù)了解，從事床位出租的多是個(gè)人或二房東。據(jù)小南莊從事租賃生意的吳大媽(化名)介紹，小南莊內(nèi)有100多個(gè)房東，但只有3個(gè)是真正的房主�！坝袃蓚�(gè)小伙子一人手里有40多套房，專門出租。”大媽表示，這兩個(gè)“二房東”光靠拉租客賺錢，一套房一年可賺一萬(wàn)，一年就有40多萬(wàn)元的收入。忙不過(guò)來(lái)的時(shí)候，再把手里的房子轉(zhuǎn)給別的人出租�！澳蔷透鼇y了。”
“這些二房東黑著呢。”吳大媽介紹，他們經(jīng)常收了租客訂金，但租客搬來(lái)時(shí)，“門敲不開了，‘二房東’轉(zhuǎn)手把房租給別人了�！狈课輧�(nèi)的東西一旦有破損，賠付全部由租客承擔(dān)�！耙粔K廚房里自然脫落的瓷磚都能收人家9元錢。你說(shuō)心黑不黑？”大媽介紹，臨時(shí)漲價(jià)也是二房東慣用的伎倆。當(dāng)初租房時(shí)假意答應(yīng)280元一個(gè)月，等租客搬進(jìn)來(lái)后，臨時(shí)漲到350元。“不答應(yīng)？趁你不在的時(shí)候把你東西全扔出去。”
如今已是人大金融系研究生的小鄧，提起考研時(shí)在校外的群租生活時(shí)，仍是滿口憤恨：“那些房東太黑了�！睋�(jù)其介紹，在人大南門外的考研一條街上的一棟樓里，8平方米的房間一共住了4個(gè)人。由于房子是由房主轉(zhuǎn)給二房東，二房東再轉(zhuǎn)手，最下面的房東把租金卷跑了，房主想親自接手，不承認(rèn)已經(jīng)在住的租客，強(qiáng)行要把他們轟出去�！安话嶙叩�，他們晚上來(lái)敲門，甚至還請(qǐng)了打手。”雖然最后報(bào)警，但由于找不到小房東，最后小鄧還是和同學(xué)們搬出來(lái)了，交了半年的訂金也不了了之。“實(shí)在是太亂了�！睍r(shí)隔兩年，小鄧仍感慨。
管理亟待規(guī)范
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，床位出租現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是由以下三個(gè)原因造成的：在租賃細(xì)分市場(chǎng)初期，沒有中介操作，導(dǎo)致房源流入個(gè)人手中；很多人負(fù)擔(dān)不起高租金，存在市場(chǎng)需求；床位出租比整租的租金月收益要高，存在一定差價(jià)，所以慢慢衍生了這種床位出租現(xiàn)象。
在他看來(lái)，相比中介而言，個(gè)人床位出租存在著較大的安全隱患，如租客彼此都不熟悉，租房主體不明，居住人不好把控，財(cái)物安全沒有保障，且日常生活中，容易產(chǎn)生維修糾紛；更重要的是二房東捐款逃跑事件常有發(fā)生，租客的租金無(wú)法保障，租客完全沒法防范。他建議租客在租賃這種房屋之前，要先查看二手房東與房主簽的合同，看清合同簽訂時(shí)限，最好不要有太多的錢滯壓在二手房東手中。由于低端租賃人群也要住房，市場(chǎng)需求始終存在，金育松認(rèn)為，如果能夠規(guī)范這個(gè)租賃市場(chǎng)會(huì)更好。
北京信杰律師事務(wù)所資深律師王仕平表示，法律本身并沒有規(guī)定不能“群租”，但實(shí)際上出現(xiàn)了很多治安問題，且也存在消防隱患。如果居住人多的話，這種床位出租相當(dāng)于旅館經(jīng)營(yíng)，但目前并沒有看到對(duì)此的明確規(guī)定，相關(guān)部門應(yīng)出臺(tái)一定的準(zhǔn)入機(jī)制。
這種租賃歸哪個(gè)部門管理？記者致電北京市建委房屋租賃市場(chǎng)管理處，一名工作人員表示，整個(gè)房屋的出租歸該處管理，但床位出租是同一套房間租給很多單個(gè)人居住，類似旅店性質(zhì)，目前對(duì)于這種租賃方式還沒有明確的界定，也沒有明確的法規(guī)來(lái)進(jìn)行管理。她表示該處單方面管理不了這種租賃行為。雖然床位出租近似旅館經(jīng)營(yíng)，北京市工商局辦公室工作人員表示，工商局負(fù)責(zé)已經(jīng)注冊(cè)的企業(yè)和公司的經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)于這種房主個(gè)人的行為則沒有權(quán)限管理。
記者后又致電海淀公安分局，一工作人員表示，房主出租床位前需到所屬派出所備案。她表示，由于租客互不相識(shí)，這種床位出租經(jīng)常發(fā)生被盜事件，由此產(chǎn)生的治安隱患?xì)w派出所處理。海淀區(qū)雙榆樹派出所的工作人員表示，租客如果遇到上當(dāng)受騙的事情可向所屬地派出所報(bào)案。（程建蘭 魯歡）
