原因一 房價偏高

　　交易數(shù)據(jù)顯示，實際上重慶市的一手樓價基本未降，部分區(qū)域還有所上漲。昨日，重慶市北部新區(qū)房價套內(nèi)月成交均價每平方米仍高達7696.49元，渝中區(qū)為6827.52元，這一價格與去年同期相比上升了20%～30%。

　　“成交量劇減是事實，價格畸形上漲也是事實，從全國的房地產(chǎn)市場來看，現(xiàn)在普遍存在的問題是，開發(fā)商在竭力維持暴利，通過收買媒體及國內(nèi)一些所謂的專家影響輿論，并動用各種資源影響政府決策。這實際上是一種'要挾'。”重慶市社科院研究員李勇對記者表示，而要使房市轉(zhuǎn)熱，最可取的途徑莫過于房地產(chǎn)商主動降價，以適應(yīng)市場需求。

　　今年1月中旬，在參加上海市“兩會”時，上海市委書記俞正聲曾明確認為房價“不能再漲了”，并且上海未來沒有拯救房市的打算。而在此前，北京市市長郭金龍、廣州市市長張廣寧、深圳市市長許宗衡，也紛紛表示過類似態(tài)度。

　　在廣州，樓市今年春節(jié)期間整體淡靜成為主基調(diào)。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就認為，今年樓市可能是個典型的“熊市年”，新一輪樓價的下探將很快到來。

　　原因二 劫貧濟富

　　在中國現(xiàn)有的財稅體制下，房地產(chǎn)“綁架”地方財政已成為公開的秘密。難怪有地方官員稱買房就是愛國，房價下跌最終受傷害的還是老百姓！

　　“購房退稅”受益于誰？能夠買得起現(xiàn)有高價房的自然是“有錢人”。因此，“購房退稅”政策的推出，當然就最有益于富人一族了。相信這一政策對房價和市場成交量的影響是立竿見影的。無論是從保房價還是從增加交易量的角度，“購房退稅”政策的效力都會是十足有效的。

　　“購房退稅”政策是不會惠及普通百姓的。在房價被再次推高的環(huán)境下，企求有房住的普通百姓只有更加節(jié)衣縮食，無奈做“房奴”！按當前城市化率計算，每年新增1000萬城鎮(zhèn)化人口就等于增加了等量的“房奴”后備軍。可見，“購房退稅”政策造成的有錢人資產(chǎn)增值、財富增加的效果，只能會加劇中國二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的局面。因此，“購房退稅”只能釋放短期需求，難以激發(fā)后續(xù)需求的成長。