受到銷售停滯影響，燕郊地區(qū)的樓盤天洋城春節(jié)過后不得不大幅降價，以求從觀望中突圍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，此舉或?qū)⒋蚱蒲嘟嫉貐^(qū)的現(xiàn)有格局，引發(fā)新一輪區(qū)域降價潮。

　　上周末開盤的天洋城二期，均價僅3580元／平方米，接近于2006年時上上城的開盤價，而今上上城的房子只剩下少數(shù)尾房。

　　天洋城并非一開始就將價格定得很低，其一期項目的均價最高位時曾達(dá)到每平方米4400元。二期開盤之前，關(guān)注天洋城的買房人胡先生就認(rèn)為，天洋城房價一定會降，支持他做出上述判斷的原因是，燕郊多數(shù)力挺不降價的樓盤均陷入滯銷泥潭。

　　與周邊樓盤動輒每平方米4500元相比，天洋城的價格優(yōu)勢非常明顯。如燕京航城的均價依然維持在每平方米4780元，夏威夷溪谷的每平方米均價5600元，個別樓盤的價格甚至超過6000元／平方米。

　　相對較低的價格吸引了眾多購房人，2月14日開盤當(dāng)天，記者在天洋城售樓看到，現(xiàn)場擠滿了購房人，一位買房人向記者表示，除了價格便宜，房子的面積也小，20萬元的總價讓他覺得沒有壓力。

　　金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時認(rèn)為，北京樓市的剛性需求存量巨大但市場觀望氛圍仍未被打破，而調(diào)整價格，則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是引領(lǐng)樓市回暖的關(guān)鍵所在。

　　事實上，作為距離北京最近的地區(qū)之一，燕郊曾以其低價的優(yōu)勢吸引了眾多北京買房人的關(guān)注，特別是在2007年北京房價一路飛漲時，不僅眾多買房自住人士涌入燕郊，還吸引了一些投資客的關(guān)注，隨后當(dāng)?shù)胤績r從每平方米3000元漲至6000元，卻依然供不應(yīng)求。然而，隨著北京市區(qū)房價的回落，燕郊對買房人的吸引力已經(jīng)大不如前。

　　有專家指出，經(jīng)過一年多的市場調(diào)整之后，在2009年，小恩小惠的折扣優(yōu)惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價，已經(jīng)不能再觸動購房者看低的神經(jīng)，“一次調(diào)整到位”恐怕才是樓市回暖、由″熊″變″�！宓奈ㄒ挥行мk法。

　　周金旺表示，燕郊區(qū)域項目曾經(jīng)以價格優(yōu)勢成為北京樓市中最具競爭力的產(chǎn)品，但在2007年迅速竄升的房價曾一度使得燕郊產(chǎn)品出現(xiàn)一定的價格虛高，部分位置和品質(zhì)相對較好的樓盤當(dāng)時的價格逼近通州項目。而天洋城二期此次超低價開盤，無疑將沖擊到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。

　　天洋城此番降價已經(jīng)引發(fā)當(dāng)?shù)厥袌龅拿芮嘘P(guān)注。一位不愿透露姓名的燕郊開發(fā)商分析說，燕郊樓市經(jīng)過近幾年的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，3580元／平方米的均價意味著企業(yè)有可能連開發(fā)成本都不夠，即使控制好成本也很難有利潤，沒有企業(yè)愿意做賠本的生意，并且表態(tài)不會跟風(fēng)降價。

　　對此，天洋城的開發(fā)商表示，天洋城此次定價策略更側(cè)重于釋放市場購買力，以此來確立市場地位，收獲市場效應(yīng)，并獲得話語權(quán)，至于企業(yè)利潤，因為樓盤規(guī)模大，很容易做出合理的平衡。

　　相比北京樓市其他區(qū)域，低價格一度是燕郊區(qū)域的競爭力。但是，隨著大量北京人涌入燕郊置業(yè)居住，燕郊樓市開始出現(xiàn)交通、配套等方面的不足。雖然L2線�煴本┮嗲f輕軌線)將延伸至市區(qū)，八通線也將向燕郊延伸，但短時間內(nèi)依然難以打破交通瓶頸。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，除了繼續(xù)保持價格上的優(yōu)勢，燕郊樓市的出路在于不斷完善配套，不斷提升社區(qū)品質(zhì)，否則，難以獲得長期的可持續(xù)發(fā)展。