房價(jià)的價(jià)格戰(zhàn)，不同于彩電、手機(jī)的價(jià)格戰(zhàn)，房子的價(jià)格戰(zhàn)是局部的，不會是整體的。房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格的決策，是房地產(chǎn)企業(yè)自己的事，降價(jià)、漲價(jià)都由市場去決定。在市場上常會出現(xiàn)“價(jià)格聯(lián)盟”，但都是短命的，沒有效果的，因?yàn)檫@樣做是反市場的。

　　從2008年初開始，全國房地產(chǎn)成交量的大趨勢就是一直在下降，下降速度還很快。成交量下降首先帶來的影響是房地產(chǎn)商不再購買土地了，其次已經(jīng)購買土地的開發(fā)商推遲開工；再次，開發(fā)商資金會越來越緊張。具體房地產(chǎn)商會不會降價(jià)，取決于自己企業(yè)的資金鏈。

　　我也看到媒體報(bào)道國家財(cái)政收入在大幅下降，這就是經(jīng)濟(jì)傳給我們的信息。現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)的問題是生產(chǎn)過剩。要刺激國內(nèi)需求，最重要的是要發(fā)展那些帶動(dòng)力強(qiáng)的行業(yè)，比如房地產(chǎn)。房地產(chǎn)不僅可以帶動(dòng)投資，更可以帶動(dòng)大量的消費(fèi)。以2008年北京市場為例，成交面積和成交價(jià)格都下降了50%，而繳稅一般在房地產(chǎn)成交后半年到一年時(shí)間內(nèi)完成。所以，2008年房地產(chǎn)成交量減少，注定了2009年房地產(chǎn)稅收的減少。這已是無法改變的事實(shí)了。

　　在生產(chǎn)過剩的情況下，重要的是拉動(dòng)消費(fèi)，而不是增加生產(chǎn)。全國房地產(chǎn)企業(yè)的資金都很緊張，大家都在千方百計(jì)地開辟新的融資途徑。真正解決資金的困難問題還要靠銷售。只有銷售恢復(fù)才是走出惡性循環(huán)的根本。

　　每次危機(jī)的根源、表現(xiàn)方式各有不同，但有一條是相同的，那就是：犯錯(cuò)誤、過度擴(kuò)張的企業(yè)會倒閉。第一，企業(yè)家要自律，切不可忘乎所以地去擴(kuò)張。第二，這次危機(jī)絕不是天氣轉(zhuǎn)冷后的感冒，真正的病比這嚴(yán)重得多。

　　國家對房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定、配套、可執(zhí)行性，會帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。價(jià)格穩(wěn)定，成交量就大。只有房地產(chǎn)復(fù)蘇才能真正帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)走出這一輪的低谷。但具體什么時(shí)間，我也不知道。過去四年時(shí)間，房地產(chǎn)商最怕政策出臺，但從去年下半年以來，房地產(chǎn)商是盼著政策出臺。我最近接觸的很多業(yè)內(nèi)人士，把太多精力放在這方面了。其實(shí)重要的還是市場，在目前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場有巨大變化。 (潘石屹)