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全國政協(xié)委員、摩根大通中國首席執(zhí)行官方方昨天接受記者采訪時表示,如果百姓對購房需求開始釋放了,這說明人們對未來市場降價的心理預期小了。
方方表示,房地產(chǎn)和汽車是居民消費最主要的地方。對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,方方表示,此次政府工作報告中對房地產(chǎn)相當重視。房地產(chǎn)價格高低雖然很難判斷,但未來房地產(chǎn)業(yè)肯定會更加規(guī)范、更加穩(wěn)定,會成為一個很大的產(chǎn)業(yè),這一點他毫不懷疑。另一方面汽車銷售量目前也不錯,今年1月我國汽車銷量甚至超過了美國,這說明拉動消費政策發(fā)生了作用。
另外,從這也可以看出中國老百姓存在剛性消費需求,價格降下去一點,立刻就可帶動消費。此外,還有一個很重要的因素是心理預期,如果大家覺得還能降價,就還會等。之所以有人開始買,也就是說有人認為房價不會繼續(xù)下跌。
對于房地產(chǎn)資金鏈的問題,方方表示,都說房地產(chǎn)商的資金鏈斷了,但到目前為止都沒有一個地產(chǎn)企業(yè)倒閉。一個原因是有相當?shù)姆康禺a(chǎn)商手里有錢,有抵抗嚴冬的能力;另一方面有關部門賣地也比較靈活了,給了房地產(chǎn)商寬松的時間交錢;谏鲜鲈,沒有出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)倒閉,但是風險也不是完全沒有。
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