3月10日，北京21家房產(chǎn)商聯(lián)合推出26個(gè)項(xiàng)目累計(jì)20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠商品房，最高讓利幅度達(dá)到2630元/平方米。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商2月份北京商品房銷售量達(dá)到5800套，這次推出的2300余套優(yōu)惠房源不足上月銷量一半。數(shù)量并不多，不能被看作是房?jī)r(jià)出現(xiàn)普降的信號(hào)，還是促銷的性質(zhì)。”不過(guò)，在樓市低迷期，開(kāi)發(fā)商的這一集體降價(jià)舉動(dòng)還是值得肯定。

　　當(dāng)前，樓市面臨的壓力很大，一方面，在政府系列“救市”舉措推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不見(jiàn)明顯放大；另一方面，市場(chǎng)存量房、閑置房面積數(shù)量巨大。據(jù)報(bào)道，截至2月26日北京住宅存量達(dá)到14.8萬(wàn)套，如果按照2008年的銷售進(jìn)度估計(jì)，在不考慮2009年新增住房供應(yīng)量的情況下，北京市場(chǎng)消化當(dāng)前可售商品住宅約需兩年。

　　樓市壓力從何來(lái)？受世界金融危機(jī)影響，市場(chǎng)消費(fèi)信心不足只是一個(gè)方面，歸根結(jié)底還是緣于房地產(chǎn)的非理性發(fā)展嚴(yán)重透支了樓市的消費(fèi)動(dòng)力，尤其是2007以來(lái)，開(kāi)發(fā)商投資激情十足，市場(chǎng)投資炒作之風(fēng)盛行，房屋價(jià)格更是一路飆升猛漲，大大超出普通居民消費(fèi)水平……在表面的繁榮與喧囂之下，中國(guó)樓市積聚了巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行期，樓市“有價(jià)無(wú)市”、成交量萎縮自然難以避免。

　　中國(guó)樓市怎樣走出眼下的困境，政策救市不是根本，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商能夠認(rèn)清眼前形勢(shì)，深刻反省，必須清醒地認(rèn)識(shí)到，“解鈴還須系鈴人”，激活樓市成交量、去樓市高庫(kù)存化，破解樓市當(dāng)前困局，降價(jià)讓利是唯一的有效途徑，應(yīng)盡早走出指望政府救市的夢(mèng)幻，回歸現(xiàn)實(shí)。

　　當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的這些讓利活動(dòng)，是否真正給消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，還有待觀望。趨利畢竟是商人的本性，要想他們真正把暴利擠干凈，并非易事。要知道，在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商將降價(jià)促銷作為宣傳推廣公司的手段，并不鮮見(jiàn)。年后，曾有媒體報(bào)道某樓盤(pán)直降千元，表面看頗具誘惑，實(shí)際是一個(gè)“騙局”，從這些住房看，要么本身價(jià)格高昂，高達(dá)幾萬(wàn)，要么戶型、位置不佳，有的甚至就是剩下的幾套尾盤(pán)。

　　21家房地產(chǎn)商聯(lián)合降價(jià)，這是一個(gè)值得期待的好消息。但我們更期待這種降價(jià)讓利，不局限于少數(shù)的幾家企業(yè)、幾個(gè)樓盤(pán)，而應(yīng)成為房地產(chǎn)商的集體行動(dòng)、整體意識(shí)，并推及全國(guó)、遍及所有樓盤(pán)，掀起樓市降價(jià)新高潮，促使樓市走出困境，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。(吳定平)