政府應(yīng)當(dāng)破除開發(fā)商希冀政府“救市”維持高房價的幻想，敦促開發(fā)商摒棄暴利思維，通過降低地價等房屋開發(fā)成本方式引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整價格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產(chǎn)市場才能盡快走出當(dāng)前困境，而這同時也有利于促進宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展實現(xiàn)，有利于民眾居住領(lǐng)域民生福祉得到提升

　　前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。針對這個持續(xù)一個月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部認為較為樂觀。而“微服私訪”的調(diào)研形式，也增強了住建部對這一數(shù)據(jù)的信任度。

　　其實，不需要住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部派人“微服私訪”得出數(shù)據(jù)，人們在日常生活當(dāng)中也可以看到，當(dāng)前一些城市部分樓盤看房與購房者確實比前不久有所增加，一些城市的房屋成交量確實出現(xiàn)了一定程度上的回暖。不過，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部認為這是“2008年下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)成效”的結(jié)果，這樣的判斷無疑是難以令人信服的。因為房地產(chǎn)市場刺激政策主要是減免購房環(huán)節(jié)的一些稅費，而相對于動轍數(shù)十上百萬元的購房款來說，這些稅費無異于是“九牛之一毛”，難以發(fā)揮有效促進房屋成交量回升之功。

　　筆者以為，當(dāng)前一些城市房屋成交量出現(xiàn)一定程度的回暖，主要還是因為一些城市的房產(chǎn)開發(fā)商開始主動調(diào)整價格，一些城市的部分樓盤價格比以前有了較大幅度的降低，從而促使部分人士開始考慮購房。在房屋成交量出現(xiàn)一段時期的大幅下滑之后，部分開發(fā)商迫于資金壓力，開始進行大規(guī)模的促銷活動，其中部分樓盤部分房屋價格降幅甚至接近50%，這無疑對部分人士的購房行為起到了一定的刺激作用，從而促使樓市出現(xiàn)了一定程度上的回暖。

　　在部分開發(fā)商主動調(diào)整房屋價格情形下，部分城市樓市出現(xiàn)一定程度上的回暖，這說明房地產(chǎn)市場其實并不缺乏剛性需求，只是由于過高的價格阻抑了許多人的購房腳步，只要開發(fā)商能主動調(diào)整房屋價格，民眾對于房屋的潛在需求是可以在一定程度上得到激發(fā)的。部分開發(fā)商剛剛調(diào)整房屋價格，樓市就出現(xiàn)一定程度上的回暖，實際也進一步指出了開發(fā)商的出路即在于順應(yīng)市場變化，將房屋價格維持在與民眾消費能力相適應(yīng)的程度。而開發(fā)商主動調(diào)整房屋價格，既能讓更多民眾實現(xiàn)有房居住夢想，又有利于自身緩解資金壓力，有利于房地產(chǎn)市場盡快走出當(dāng)前困境，可謂是利人利己的雙贏之舉。

　　與此同時，部分開發(fā)商主動調(diào)整價格促使房地產(chǎn)市場一定程度上回暖，也提醒政府調(diào)控房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)改變以降低交易稅費為主的路徑，而應(yīng)以開發(fā)商調(diào)整房屋價格為政策重心。政府應(yīng)當(dāng)破除開發(fā)商希冀政府“救市”維持高房價的幻想，敦促開發(fā)商摒棄暴利思維，通過降低地價等房屋開發(fā)成本方式引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整價格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產(chǎn)市場才能盡快走出當(dāng)前困境，而這同時也有利于促進宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展實現(xiàn)，有利于民眾居住領(lǐng)域民生福祉得到提升。(魏文彪)