在兩會上，全國工商聯(lián)提出，房價這樣高，國內(nèi)居民購買不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的房地產(chǎn)相關(guān)稅費過高，從而導致了過高的房價。因此，政府不調(diào)整房地產(chǎn)過高的土地出讓金及相應稅費，房地產(chǎn)市場的價格要跌下來是不可能的。該提案一上會討論，立即引起大會及各媒體廣泛的注意。有人認為，這是2004年房地產(chǎn)泡沫爭論的繼續(xù)。

　　我們房地產(chǎn)的稅費過高，是不爭的事實。房地產(chǎn)稅費收取過高要調(diào)整也是必然。但由于房地產(chǎn)剛發(fā)展10年，房地產(chǎn)稅制方面存在不少問題需要改進。

　　認為房價是由于地方政府土地出讓金過高而導致房價過高，本文是不敢茍同的。其實，對于房價過高的問題，盡管原因很復雜，但無論從經(jīng)濟學的學理上來看，還是從日常生活經(jīng)驗來看，誰都知道主要原因何在，也知道住房的價格到底是如何決定的。

　　從經(jīng)濟學的理論來看，房價并不是由土地的價格決定，而土地的價格是由房價來決定的。特別是在中國，這種情況更是明顯。因為，在土地交易沒有市場化之前，土地的交易往往是在臺下進行，其土地如何定價，定價多少完全是非市場的因素。試想，在這種情況下，其收益率是無法用經(jīng)濟學理論來計算的，因此，以這種方法轉(zhuǎn)讓交易出去的土地往往會與市場的價格相差很遠，從中非市場化因素過大。

　　至于土地交易市場化之后，在土地拍賣過程中，土地的價格到底是多少，就在于房地產(chǎn)開發(fā)商對所拍賣之土地建筑住房價格的預期。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商預期到該土地建筑住房某種格有市場，房地產(chǎn)開發(fā)商就會根據(jù)這種預期對拍賣土地出價。如果土地出價的成本遠遠超過土地開發(fā)后住房收益的預期，那么房地產(chǎn)開發(fā)商是不會出價拍賣該土地的。

　　但是，房地產(chǎn)是一個高風險的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商對建筑住房價格的預期只能建立在購買土地當時的分析上，一旦市場變化，市場實際的情況可能與預期價格相差很遠，從而顯示出土地成本過高的壓力或風險。這是房地產(chǎn)開發(fā)商必須承擔的風險。而不能夠因為市場的變化所產(chǎn)生的風險說是土地交易價格過高。因為，房地產(chǎn)處于上升期，房地產(chǎn)高收益是十分明顯的，但是當房地產(chǎn)處于下降的通道時，房價的調(diào)整可能使得土地出讓金在總成本比重上升，自然會顯示出土地出讓金的負擔沉重的問題。而這些風險是房地產(chǎn)開發(fā)商要承擔的東西。因此，土地價格是由房價來決定的，而不是相反。反之，如果住房價格是由土地成本來決定，那么早幾年中國住房是由成本來定價，中國房價能夠快速飚升嗎？(易憲容 著名經(jīng)濟學家)