消費(fèi)者在缺乏購(gòu)買(mǎi)力的情況下只能等待房?jī)r(jià)下降，目前開(kāi)發(fā)商再度提價(jià)顯然會(huì)讓他們更加難以承受

　　近期，諸如上海、北京等一線(xiàn)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量明顯回升，“回暖”一詞被頻繁提起。

　　開(kāi)發(fā)商更是因?yàn)椤盎嘏�”跡象顯得非常樂(lè)觀(guān)，部分開(kāi)發(fā)商一反常態(tài)，開(kāi)始提價(jià)銷(xiāo)售。一時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)似乎又要陷入2007年那種追漲不買(mǎi)跌的氛圍。

　　“政策效應(yīng)釋放、開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售以及過(guò)去一年剛性需求長(zhǎng)期的累積是目前樓市‘小陽(yáng)春’的主要原因，最多只能算是一種小幅震蕩的表現(xiàn)�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jī)r(jià)并未真正降到位，后市走勢(shì)尚不明朗，此時(shí)開(kāi)發(fā)商盲目漲價(jià)，可能會(huì)進(jìn)一步抑制樓市需求的釋放。

　　開(kāi)發(fā)商漲價(jià) 樓市“回暖”

　　上周，上海商品住宅成交37.1萬(wàn)平方米，創(chuàng)74周以來(lái)新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬(wàn)平方米，更創(chuàng)近年來(lái)新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，這將接近樓市熱銷(xiāo)的2007年11月的成交量。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)向本報(bào)記者提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬(wàn)平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價(jià)為12139元／平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期間成交的樓盤(pán)在本周成交量也逐步體現(xiàn)出來(lái)，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng)新高，達(dá)到了7.1萬(wàn)平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時(shí)期的7.38萬(wàn)平方米。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，商品房期房的網(wǎng)上簽約數(shù)達(dá)到5232套，比2月上半月網(wǎng)簽數(shù)2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數(shù)量。此外，3月上半月二手房住宅網(wǎng)簽量為8173套，同比也翻了一倍多。

　　“交易量的明顯上升讓一些開(kāi)發(fā)商忍不住開(kāi)始提價(jià)銷(xiāo)售。”北京錦宏行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理蘇文在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)這一輪的回暖跡象來(lái)達(dá)到快速拉動(dòng)市場(chǎng)的作用。

　　廣渠路旁邊一個(gè)著名的“70·９0”政策的項(xiàng)目在今年年初開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格大約在13500元／平方米，但上周末記者再去看盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員表示價(jià)格大約在15000元／平方米，而且具體開(kāi)盤(pán)日期模糊不定，似乎并不著急開(kāi)盤(pán)。

　　“小陽(yáng)春”能暖多久

　　樓市回暖，地產(chǎn)商“少量”、“多批”、“小幅加價(jià)”的營(yíng)銷(xiāo)又開(kāi)始大行其道。

　　“部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，已經(jīng)恢復(fù)到價(jià)格下調(diào)以前的售價(jià)�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項(xiàng)目共251個(gè)，其中2月相比1月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有123個(gè)，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。盡管普遍漲幅相對(duì)較小，但卻透露出一種信號(hào)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種樂(lè)觀(guān)的心態(tài)，具有一種漲價(jià)的沖動(dòng)。

　　陸騎麟認(rèn)為：“這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商卻出現(xiàn)了漲價(jià)的心理，并不十分理智�！�

　　“因?yàn)楝F(xiàn)在說(shuō)回暖還太早，房?jī)r(jià)雖然有所下降但整體并沒(méi)有降到位，現(xiàn)在的問(wèn)題是房?jī)r(jià)太高，而老百姓沒(méi)有支付能力。”蘇文告訴記者，開(kāi)發(fā)商提價(jià)顯得有點(diǎn)操之過(guò)急。老百姓不能接受的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商就算漲了也沒(méi)人買(mǎi)，沒(méi)有任何作用。

　　張躍慶表示，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的舉措更像是一種誘導(dǎo)市場(chǎng)的策略�！耙�?yàn)榍捌谑袌?chǎng)持續(xù)低迷，各方觀(guān)望情緒濃重，此次開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲機(jī)，是想向市場(chǎng)傳遞一種信號(hào)，房?jī)r(jià)降不下來(lái)了，購(gòu)房者應(yīng)該盡快入市�！�

　　但是，對(duì)于很多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在缺乏購(gòu)買(mǎi)力的情況下只能等待房?jī)r(jià)下降，目前開(kāi)發(fā)商再度提價(jià)顯然會(huì)讓他們更加難以承受，因此，主動(dòng)入市的可能大大降低。與此同時(shí)，目前全球金融危機(jī)帶來(lái)的沖擊令大部分投資者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)更加迷茫，這種情況下，投資者也不會(huì)選擇在房?jī)r(jià)再度上揚(yáng)的情況下出手投資。

　　“我個(gè)人覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商如果還按目前這種形勢(shì)扛著房?jī)r(jià)甚至盲目漲價(jià)，有可能會(huì)錯(cuò)過(guò)今年四、五月的第一個(gè)黃金銷(xiāo)售期，而到了九、十月的第二個(gè)黃金銷(xiāo)售期就有可能得再度降價(jià)�！碧K文認(rèn)為，屆時(shí)，到了年底，房?jī)r(jià)就該朝見(jiàn)底的方向走了。(記者 王小霞)