全國樓市一片歡樂氣氛，天津傳出了“不和諧”之聲。據(jù)新華社報道，天津樓市持續(xù)近兩個月的量漲價跌態(tài)勢，于近期結(jié)束了：樓價微幅上升，成交量卻大幅下滑。

　　一向以一線城市自居的廣州，更多時候?qū)⒀酃夥旁诒本�、上海、深圳身上，對于相隔遙遠(yuǎn)而又影響力略遜的天津，關(guān)注度不高。其實，從房地產(chǎn)市場規(guī)模、房地產(chǎn)市場近幾年的運行軌跡、收入房價比等方面來對比，天津樓市和廣州樓市遠(yuǎn)比京、滬、深更有相似性，更值得廣州比照和考量。

　　那么，天津樓市的“倒春寒”，會否在處于“小陽春”中的廣州樓市上演？

　　從目前來看，這主要取決于兩大因素。一是開發(fā)商對待樓價的態(tài)度，二是新增供應(yīng)所分布的區(qū)域。導(dǎo)致天津樓市近期“倒春寒”的，一方面因為整體樓價的上升，打擊了購買熱情；另一方面因為經(jīng)過近兩個月的消化，外圍區(qū)域的需求下降，導(dǎo)致外圍區(qū)域再現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。而對廣州來說，自從去年10月之后，新增供應(yīng)逐漸向市中心靠攏，中心區(qū)和外圍區(qū)域的供應(yīng)比例，逐步從三七開過渡到四六開。在接下來的一個多月時間里，廣州中心六區(qū)的新增供應(yīng)甚至超過六成。在剛性需求為主的市場，中心區(qū)域的成交勢頭更容易維持，即使外圍區(qū)域成交量和天津一樣出現(xiàn)下滑，也不至于導(dǎo)致整體成交大幅下跌。照此分析，新增供應(yīng)分布因素導(dǎo)致“倒春寒”的可能性不大。至于對待樓價的態(tài)度，廣州開發(fā)商的心態(tài)比較微妙。廣州第一季度的旺銷，導(dǎo)致部分開發(fā)商動了提價的心思，漲價之說在“粵十五條”之后一度甚囂塵上。及后，負(fù)面影響顯現(xiàn)。陽光家緣3月中旬的成交監(jiān)測顯示，相當(dāng)部分樓盤鑒于前期成交回暖提價后，全市整體銷售速度有所回落。很快，漲價傳言平息，市場再度恢復(fù)交投兩旺態(tài)勢。但從種種跡象來看，開發(fā)商渴求漲價的火苗并沒有熄滅，只要時機適合，漲價會卷土重來，廣州樓市因此遭遇“倒春寒”的危險依然存在。

　　明天，將進(jìn)入清明前后的置業(yè)低潮期。如果低潮期迅速結(jié)束，樓市再度回到第一季度的成交勢頭甚至更旺，那么“五一”黃金周甚至全年的成交都很有可能持續(xù)走高，樓市全面反彈可期。但如果低潮期后再來一個“倒春寒”，今年樓市前景將更加難測。因此，開發(fā)商定價時，仍應(yīng)以謹(jǐn)慎理性為上。（本刊評論員）