隨著一季度樓市成交量的節(jié)節(jié)攀升，關(guān)于樓市是否真正回暖的爭論此起彼伏。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》專訪了易居中國旗下克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特聘專家丁祖昱。

　　丁祖昱認(rèn)為，開發(fā)商最危險的時候已經(jīng)過去了，目前開發(fā)商又開始萌生漲價的沖動。

　　成交量：回暖還將持續(xù)

　　在談起今年一季度成交量時，丁祖昱說，這是從去年1月份以來成交量最好的一個季度。而3月份部分城市的成交量，甚至已經(jīng)超過了2007年的月均成交量。

　　易居中國·克而瑞中國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津等10個城市中，一季度的成交量都較2008年同期出現(xiàn)上漲，7個城市均大幅超過2007年月均成交量。

　　丁祖昱認(rèn)為，今年一季度成交量飆升是金融政策、企業(yè)降價促銷、前期積累的購房者開始積極入市三方共同作用的結(jié)果。今年第二季度，依然會保持一季度的良好銷售態(tài)勢，但要沖破3月份的水平不太可能。他認(rèn)為，今年下半年的成交量有可能會較上半年減少，關(guān)鍵還在于樓市存量房源的逐步減少。

　　丁祖昱說，相對而言，三、四線城市相對差一些。這些內(nèi)需為主的城市，在市場差的時候，不會那么壞；而當(dāng)市場回暖的時候，表現(xiàn)得也沒有那么明顯。

　　很多開發(fā)商都有漲價沖動

　　“開發(fā)商最危險的時候已經(jīng)過去了，”丁祖昱表示，在滿意的成交量面前，當(dāng)前很多開發(fā)商都有漲價的沖動。但漲價能否付諸實踐，還要看市場。那些在二三月份賣得特別好的、后續(xù)房源并不太多的項目，價格可能會上調(diào)。

　　丁祖昱說：“部分知名開發(fā)商，雖然對外是宣稱看穩(wěn)、看淡，但已經(jīng)有意無意地在做一些價格微調(diào)�！爆F(xiàn)在還是要抓住機會，能賣房的賣房，這對于現(xiàn)金流很重要，今年的主旋律還是“穩(wěn)”。

　　今年一季度，不僅是樓市成交量變化讓人意外，開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了很大的逆轉(zhuǎn)。丁祖昱說，在今年1、2月份，開發(fā)商對后市還很謹(jǐn)慎，甚至可以說是略帶悲觀。然而，3月份的高額成交量讓開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，目前很多開發(fā)商是謹(jǐn)慎樂觀。

　　盡管住宅市場已經(jīng)開始回暖，但是，丁祖昱依然對今年的土地市場持有謹(jǐn)慎態(tài)度。他認(rèn)為，房產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定下來后，土地市場應(yīng)該會滯后一點。房地產(chǎn)企業(yè)肯定不會再像前兩年那樣瘋狂地去爭奪地王。丁祖昱認(rèn)為，與去年第四季度相比，今年的土地價格可能還是會略有下調(diào)。土地市場今年第四季度能夠平穩(wěn)下來就很不錯了。