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    時評:消費者對樓市的看法比企業(yè)家更重要
2009年04月13日 11:42 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    2009年4月12日,湖北宜昌新建的商品房。國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查報告顯示,對二季度房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營狀況持樂觀態(tài)度的企業(yè)經(jīng)營者明顯增加,92.9%的企業(yè)經(jīng)營者認為該行業(yè)經(jīng)營狀況“好轉(zhuǎn)”或“不變”。近半數(shù)的企業(yè)經(jīng)營者認為2009年房價降幅將在10%以內(nèi)。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝

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  即便一些企業(yè)家不了解樓市真相,但基于群體利益的考慮,也要給樓市打打氣。何況,不少企業(yè)家的生意與樓市有關(guān)聯(lián),作為樓市的利益相關(guān)者,他們當(dāng)然要看好樓市,至少嘴上要替樓市說話。

  4月12日《京華時報》報道,日前,國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查報告顯示,對二季度房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營狀況持樂觀態(tài)度的企業(yè)經(jīng)營者明顯增加,92.9%的企業(yè)經(jīng)營者認為該行業(yè)經(jīng)營狀況“好轉(zhuǎn)”或“不變”,近半數(shù)的企業(yè)經(jīng)營者認為2009年房價降幅將在10%以內(nèi)。

  超九成企業(yè)家看好樓市,似乎給樓市注入了一針興奮劑,表明企業(yè)家對樓市的信心大增,這正是開發(fā)商想要的結(jié)果。但筆者認為,超九成企業(yè)家看好樓市是不是真實意愿的表達,還值得商榷。

  顯然,企業(yè)家對樓市普遍看好,信心主要來自兩個方面:一是宏觀經(jīng)濟回暖苗頭顯現(xiàn),二是樓市成交量、房價呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,即“小陽春”。從這兩個方面看,企業(yè)家們沒有理由不看好樓市,況且,樓市與地方政府利益相關(guān),刺激樓市的政策在一些地方也是經(jīng)常性出現(xiàn)。

  但不可否認的是,中國經(jīng)濟雖然出現(xiàn)積極變化,但仍面臨外需不振等困難。樓市不可能脫離宏觀經(jīng)濟環(huán)境,自然也不好判斷下一步走勢如何。再說,樓市目前的“小陽春”隱藏了不少虛假、炒作的成分,“小陽春”究竟能持續(xù)多久,也存在不確定性。企業(yè)家不是傻子,他們的內(nèi)心是否真的完全看好樓市,還是一個問號。

  當(dāng)然,我們不排除一些企業(yè)家真正看好樓市,但比例是不是高達92.9%還需要商榷。筆者認為,在92.9%看好樓市的企業(yè)家中,既不排除一些企業(yè)家看走了眼,被表面繁榮所蒙蔽,也不排除一些企業(yè)家在接受調(diào)查時說的不是真心話。

  而某些企業(yè)家之所以可能虛假表達看好樓市,很大程度上是一種心愿表達,希望中國經(jīng)濟向好,也希望樓市回暖,因為這對整個企業(yè)家群體而言,都是有益的,即便一些企業(yè)家不了解樓市真相,但基于群體利益的考慮,也要給樓市打打氣。何況,或許還有不少企業(yè)家的生意與樓市有關(guān)聯(lián),作為樓市的利益相關(guān)者,他們當(dāng)然要看好樓市,至少嘴上要替樓市說話。

  因此,開發(fā)商不要因為超九成企業(yè)家看好樓市而張揚,要想準確判斷樓市的前景,既要看宏觀經(jīng)濟形勢,又要看房價是否合理,更要看消費者的信心如何——在某種程度上說,消費者對樓市的看法,或許比企業(yè)家的判斷更有參考價值。(馮海寧)

【編輯:位宇祥

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