“3月份的反彈不會(huì)持續(xù)太久，交易量下降后開(kāi)發(fā)商還會(huì)重新下調(diào)房?jī)r(jià)。”易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)表示。

　　13日，國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7%。

　　價(jià)格方面，今年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。雖然房?jī)r(jià)整體依舊處于下行通道，但單月的漲幅卻標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)止住了去年8月以來(lái)連續(xù)7個(gè)月的下滑勢(shì)頭。

　　成交量放大，銷售價(jià)格又走出單月環(huán)比上漲，冷凍了半年的中國(guó)樓市是否從今年一季度開(kāi)始又進(jìn)入持續(xù)上行的通道？

　　專業(yè)人士普遍認(rèn)為，一季度全國(guó)房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來(lái)凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析指出，“當(dāng)前市場(chǎng)的主流需求還是自住需求，改善性住房需求和投資性需求仍不明顯”。而根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)一般的發(fā)展規(guī)律，剛性需求之后如果沒(méi)有旺盛的改善性和投資性需求入市，則樓市整體走勢(shì)依舊不會(huì)太樂(lè)觀。

　　楊紅旭指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，主要還是受交易量放大的影響。因?yàn)橐患径瘸山涣看笤�，部分開(kāi)發(fā)商抓住機(jī)會(huì)開(kāi)始提價(jià)，“拉高出貨”的操盤跡象明顯。

　　“剛性需求對(duì)價(jià)格的反應(yīng)尤其敏感”，楊紅旭表示，3月份銷售價(jià)格的上漲很可能會(huì)直接導(dǎo)致剛性需求的萎縮，進(jìn)而造成后市成交量的下滑，而隨著交易量的回落，開(kāi)發(fā)商肯定還會(huì)重新下調(diào)房?jī)r(jià)。因此，“3月份銷售價(jià)格的上漲仍屬短期波動(dòng)”。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員秦瑞也表示，“雖然還不普遍，但隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及剛性需求釋放的逐漸完結(jié)，低價(jià)入市的策略可能很快會(huì)成為一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商們的普遍選擇。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)二手住房銷售價(jià)格同比下降0.4%，降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。秦瑞指出，雖然一季度二手住房的成交量大幅增加，價(jià)格也有所回升，但如果二季度新開(kāi)樓盤采取低價(jià)入市的策略，則二級(jí)市場(chǎng)也將面臨著成交量下滑的壓力。

　　“國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不明朗，勢(shì)必對(duì)目前國(guó)內(nèi)的樓市造成影響�！睏罴t旭分析指出，雖然一季度全國(guó)樓市的成交量和3月份的銷售價(jià)格都走出了上行的態(tài)勢(shì)，但進(jìn)一步觀察新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了大幅的下跌。兩相對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，一季度“量?jī)r(jià)齊升”的樓市背后帶有明顯的去庫(kù)存化的特點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)也看空后市。

　　萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮就認(rèn)為，現(xiàn)在并不是所有城市、所有市場(chǎng)都在出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。通常成交比較活躍的地區(qū)和該地區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度有關(guān)聯(lián)。所以這一輪回暖持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)如何演變，還需要進(jìn)一步觀察。

　　對(duì)于后市，楊紅旭認(rèn)為，雖然2季度樓市依然可以保持住繼續(xù)回暖的慣性，但到了3季度，隨著剛性需求的消化完畢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況依舊不會(huì)太樂(lè)觀。(記者 羅宇凡)