面對樓市小陽春，各地都在梳理思路，積極應(yīng)對。

　　在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)日前組織的房地產(chǎn)業(yè)形勢研討會(huì)上，上海市相關(guān)房地產(chǎn)主管部門和房地產(chǎn)市場人士、專家學(xué)者再次就樓市前景進(jìn)行溝通�！霸跁�(huì)上，我的感受是，政府層面對樓市的態(tài)度很明確——不怕降價(jià)怕漲價(jià)�！币晃粎⑴c會(huì)議的房地產(chǎn)專家告訴記者，“在此思路下，我們可以推測一切可能導(dǎo)致房價(jià)上漲的政策和行為，都將在政府層面得到抑制。”

　　樓市小陽春能否持續(xù)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積同比增長8.2%，其中商品住宅銷售面積增長8.7%；商品房銷售額同比增長23.1%，其中商品住宅銷售額增長24.7%。一個(gè)明顯的跡象是，眾多城市正在以遠(yuǎn)超市場預(yù)期的速度實(shí)現(xiàn)商品房銷售。

　　以成都為例，數(shù)據(jù)顯示，成都第一季度商品住宅成交532萬平方米，比去年一季度增長85%，并在3月份歷史性地突破1.5萬套。根據(jù)成都地方政府去年年底的預(yù)測，其2009年希望實(shí)現(xiàn)800萬平方米的商品房銷售預(yù)期。如果按一季度的狀況，成都全年將完成預(yù)期的一倍。

　　易居中國研究報(bào)告顯示，上海去年商品房銷售量約1000萬平方米，今年預(yù)計(jì)在1200萬至1500萬平方米。今年3月，上海共有156萬平方米商品住宅銷售量，如果持續(xù)這樣的銷售量，上海也將大大超過預(yù)期的商品房成交量。“以目前的需求量，上海每天成交1000套房子顯然不正常，每天500套才可能持續(xù)�！币晃环康禺a(chǎn)代理商稱。

　　“這種不合常規(guī)的成交量基于此前大量積壓的剛性需求和房價(jià)穩(wěn)步下調(diào)，而等到這批需求稍有緩解后，價(jià)格又略有上升，成交量必然向下調(diào)整�！笔袌鋈耸糠Q。

　　來自中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來，全國商品房銷量大約同比下跌兩成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。中原地產(chǎn)北京分公司李文杰稱，這一跡象說明剛性需求的集中釋放正在趨緩。此外也與一些開發(fā)商的大膽提價(jià)有關(guān)。李文杰告訴記者，目前北京一些中心城區(qū)樓盤已經(jīng)開始上調(diào)價(jià)格，單價(jià)調(diào)整幅度在千元上下。

　　一位房地產(chǎn)專家表示，目前決定小陽春能否持續(xù)的重要一環(huán)取決于開發(fā)商自身。如果開發(fā)商頭腦發(fā)熱，盲目調(diào)價(jià)，甚至出現(xiàn)雇用房托假造熱銷局面，或者通過假按揭從銀行套現(xiàn)，那么新一輪的監(jiān)管和緊縮即將到來。

　　如果成交量稍有調(diào)整，不排除如萬科般敏感的房地產(chǎn)企業(yè)再掀新的降價(jià)促銷潮。畢竟，房地產(chǎn)企業(yè)本輪資金壓力尚未完全解套。此前，萬科執(zhí)行副總裁肖莉曾表示，2009年萬科將繼續(xù)堅(jiān)持有利于銷售、活躍市場的定價(jià)策略。

　　會(huì)否出臺(tái)相關(guān)政策

　　此外，未來房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)出現(xiàn)中央及地方層面的刺激政策也是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。權(quán)威消息人士向上海證券報(bào)透露，數(shù)月前，上海曾就某些重大的刺激政策與中央相關(guān)部門進(jìn)行溝通，希望獲得批準(zhǔn)，但最終得到的回復(fù)是希望上海在重大政策中“不要帶頭”。

　　今年年初，十大振興計(jì)劃中最終沒有列入房地產(chǎn)業(yè)，上海易居房地產(chǎn)研究所所長李戰(zhàn)軍稱，這從一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的敏感和重要性�！耙粋�(gè)可靠的說法是，在去年底今年初房地產(chǎn)市場最微妙的時(shí)期，購房退個(gè)人所得稅曾被列為國家刺激樓市的撒手锏。但隨著樓市小陽春的到來，目前有關(guān)部門的態(tài)度是不出臺(tái)刺激政策，也不出臺(tái)打壓政策�！敝�情人士透露。

　　房地產(chǎn)業(yè)專家蔡為民告訴記者，目前中央對各地樓市的態(tài)度十分明顯，確保老百姓買得起房是基本著眼點(diǎn)。“地方政府和開發(fā)商不能在房價(jià)漲了50%時(shí)仍覺得正常，房價(jià)跌了5%就大吐苦水，屢次要政策�！�

　　但是，蔡為民也表示，如果房地產(chǎn)業(yè)在未來一段時(shí)間仍無法帶來經(jīng)濟(jì)景氣度提升，國家完全有可能出臺(tái)進(jìn)一步刺激政策�！爱吘梗�購房退稅在一些海外市場有多年的實(shí)行經(jīng)驗(yàn)，沒有任何操作壁壘�！�