始于2月份的回暖話(huà)題，隨著3月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的出爐，再一次成為業(yè)內(nèi)的焦點(diǎn)話(huà)題，房地產(chǎn)究竟回暖了還是短暫的反彈，如果是回暖，究竟可以持續(xù)多久，面對(duì)眼前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，我們是否應(yīng)該追漲，對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的看法跟聲音。

　　沒(méi) 回 暖

　　小陽(yáng)春不是回暖是需求釋放供大于求下房?jī)r(jià)難大漲

　　. 某地產(chǎn)公司策劃趙先生

　　從目前2009的小陽(yáng)春現(xiàn)象來(lái)分析，成交產(chǎn)品呈現(xiàn)一個(gè)顯著的特征：首先，功能性戶(hù)型為主，小戶(hù)型的好賣(mài)。說(shuō)明需求主要以婚房剛性需求為主。其次，準(zhǔn)現(xiàn)房賣(mài)得好，客戶(hù)對(duì)于交房時(shí)間比較關(guān)注，這也反映了 2008年觀望客戶(hù)的需求釋放。再次，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷(xiāo)售的好�？蛻�(hù)普遍認(rèn)為大開(kāi)發(fā)公司資金有實(shí)力，樓盤(pán)品質(zhì)高，房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)。從這些分析來(lái)看，這次小陽(yáng)春談不上回暖，只是2008年觀望的需求在2009年集中的釋放。

　　鑒于 2008年壓抑需求的釋放，這種現(xiàn)象將濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)由觀望引導(dǎo)到了正常的銷(xiāo)售，并不會(huì)將濟(jì)南市場(chǎng)帶入銷(xiāo)售高峰期。

　　而房?jī)r(jià)的走勢(shì)則完全取決于供給與需求的關(guān)系。目前濟(jì)南市場(chǎng)的供給量比往年顯著增加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)往年的成交量，也就意味著相對(duì)于前些年份，供給要大于需求，而且隨著土地放量的增加，未來(lái)的供給量會(huì)越來(lái)越大，因此長(zhǎng)期來(lái)看濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，尤其是東部區(qū)域。

　　斷言樓市回暖為時(shí)尚早一年后房地產(chǎn)將走出低靡

　　. 某地產(chǎn)企業(yè)策劃桑女士

　　自從進(jìn)入2009年，濟(jì)南及其它一些一二線城市房地產(chǎn)成交量均有一定程度的放大，樓市回暖的聲音因而高漲，但由于目前剛性需求較為突出，使得樓市呈現(xiàn)一種回暖的假象。

　　個(gè)人認(rèn)為此時(shí)言樓市回暖為時(shí)尚早，剛性需求畢竟有限，加上濟(jì)南市場(chǎng)住宅放量過(guò)大，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。從一方面來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)的蕭條依然在延續(xù)，這必然導(dǎo)致資本流動(dòng)性不足，而房地產(chǎn)行業(yè)資本需求量巨大，在資本市場(chǎng)沒(méi)有盤(pán)活之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度回暖的可能性不大；另一方面，金融市場(chǎng)的蕭條，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成的傷害較嚴(yán)重，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)更為艱難，讓大多數(shù)人松開(kāi)手中的錢(qián)袋子，需要一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)期。

　　從經(jīng)濟(jì)大勢(shì)上看，2009年初樓市回暖的延續(xù)性受到一定挑戰(zhàn)。而相對(duì)于濟(jì)南這一區(qū)域市場(chǎng)，一直以來(lái)保持著相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，大起大落的可能性都較小，這也與政府企穩(wěn)樓市的調(diào)控政策相符合。

　　預(yù)計(jì)一年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將漸漸走出低靡，步入健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道。在此種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，建議自住型需求大膽入市，投資性需求不妨再等上一等。

　　需求爆發(fā)下開(kāi)發(fā)商不敢輕易追漲一旦調(diào)整房?jī)r(jià)降500塊錢(qián)沒(méi)問(wèn)題

　　. 東部樓盤(pán)策劃孫女士

　　從最近的來(lái)客量、銷(xiāo)售量等數(shù)據(jù)來(lái)看，都比年前有了較大幅度的增長(zhǎng)，但是是否回暖還不好說(shuō)。如果只是剛性需求短暫的爆發(fā)，那下半年指不定什么樣呢。所以，現(xiàn)在大家都使勁全力提升銷(xiāo)售量，爭(zhēng)取更多的現(xiàn)金。

　　在是否漲價(jià)這個(gè)問(wèn)題上，我想一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)追漲，也不應(yīng)該漲。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都很理性，剛剛回暖一點(diǎn)，也都不敢輕易漲價(jià)，況且整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明朗。開(kāi)發(fā)商就算漲也是象征性地漲一點(diǎn)。

　　我覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是挺高的，如果出現(xiàn)波動(dòng)，降上500 塊錢(qián)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。