上周四，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行出現(xiàn)了積極的變化，整體表現(xiàn)好于預(yù)期，不少分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng)系數(shù)很大，其運(yùn)行軌跡歷來(lái)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行息息相關(guān)，那么，地產(chǎn)界的后市又是如何一個(gè)光景？

　　或許，房地產(chǎn)行業(yè)最壞的時(shí)期也同樣已經(jīng)過(guò)去。

　　潘石屹上周表示，地產(chǎn)行業(yè)的“生死劫”已過(guò)。王石上周也表示，內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格看不出大幅下滑的趨勢(shì)，依照萬(wàn)科一季度的表現(xiàn)來(lái)看，對(duì)今年的發(fā)展謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)。目前中國(guó)城市化程度約在45%左右，僅是第三世界的平均水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)在達(dá)到70%之前，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展有利。

　　只是，樓市最好的時(shí)期卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)尚未到來(lái)。

　　潘石屹在表示“日子比以往好過(guò)”后仍有擔(dān)憂(yōu)，他認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)的演變情況，因?yàn)檫@次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。全球的金融危機(jī)一定會(huì)對(duì)中國(guó)繼續(xù)造成沖擊，在這一點(diǎn)上萬(wàn)萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè)觀(guān)。“如果中國(guó)未來(lái)還可能犯錯(cuò)誤的話(huà)，那一定是在2009年一季度比較好的數(shù)據(jù)面前過(guò)分樂(lè)觀(guān)了，過(guò)分地夸大了自己的力量，失去了對(duì)形勢(shì)理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大落的過(guò)程中容易失去理性的判斷�！�

　　開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)行業(yè)利益價(jià)值鏈上最重要的一環(huán)，唱好樓市，是他們中大多數(shù)人所喜聞樂(lè)見(jiàn)的，因此，他們?cè)诠�開(kāi)場(chǎng)合表示的審慎樂(lè)觀(guān)，或者大家還需要打個(gè)折扣去理解，而他們所表示的隱憂(yōu)，我們就沒(méi)有絲毫懷疑的必要了。

　　再看看一些開(kāi)發(fā)商和記者在私下場(chǎng)合所聊的“真心話(huà)”。某全國(guó)性發(fā)展的開(kāi)發(fā)商表示，近期，他們將不再走高端的大戶(hù)型路線(xiàn)，而主攻小戶(hù)型的中低端產(chǎn)品。大家都知道，豪宅產(chǎn)品的利潤(rùn)比上車(chē)盤(pán)要高得多，這次改變經(jīng)營(yíng)思路，正是由于他們意識(shí)到，樓市雖然有回暖，但是好起來(lái)的仍只是剛性需求部分，以投資和改善型居住為代表的需求仍未被真正激發(fā)出來(lái)，而后者能否被真正激活，往往是樓市真正回暖的信號(hào)之一。

　　另一個(gè)花都別墅盤(pán)的開(kāi)發(fā)商則準(zhǔn)備將自己珍藏了近5年的獨(dú)立別墅拿出來(lái)賣(mài)。本來(lái)，由于國(guó)家不再批出別墅用地，獨(dú)立別墅已經(jīng)是稀缺產(chǎn)品，可以算是“皇帝女唔憂(yōu)價(jià)(嫁)”，不過(guò)，這位開(kāi)發(fā)商卻表示：“皇帝女也有人老珠黃的一天，雖然仍是唔憂(yōu)‘嫁’，總會(huì)賣(mài)得出去，但是，賣(mài)什么‘價(jià)’卻是一個(gè)問(wèn)題，守了這么多年，也是為了等一個(gè)相對(duì)好的價(jià)錢(qián)，現(xiàn)在樓市總算有幾分暖意，還是趁自己還有幾分姿色的時(shí)候嫁出去吧�！�

　　開(kāi)發(fā)商普遍持見(jiàn)好就收的心態(tài)，這也表明，他們意識(shí)到，樓市真正的好光景仍未到來(lái)，倒不如借這次小小的行情，迅速出貨。(梁棟賢）