2008年房企業(yè)績(jī)下滑已經(jīng)板上釘釘，合景泰富日前發(fā)年報(bào)稱，去年獲利同比減少86.3%。雖然不少房企表示對(duì)今后的形勢(shì)仍然充滿信心，但整體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)今年拿地普遍謹(jǐn)慎。

　　去年合景泰富銷售均價(jià)過(guò)萬(wàn)

　　年報(bào)顯示，合景泰富2008年實(shí)現(xiàn)收入15.74億元，同比減少59.3%，獲利3.69億元，同比減少86.3%。雖然合景泰富去年業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度的下降，但其旗下物業(yè)價(jià)格仍保持高位，房屋銷售均價(jià)高達(dá)11018元/平方米，與2007年基本持平。對(duì)此，業(yè)界有人士表示，2008年房?jī)r(jià)下降是主流，而合景泰富在價(jià)格上并沒(méi)有作出讓步，這是導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)大幅下降的直接原因。對(duì)此，合景泰富地產(chǎn)主席孔健珉表示，沒(méi)降價(jià)確實(shí)給銷售帶來(lái)一定的影響，但主要是2008年在物業(yè)開(kāi)發(fā)中，已交付的總建筑面積出現(xiàn)大幅萎縮所致。

　　今年拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎

　　2008年很少有開(kāi)發(fā)商逆市拿地，而主要的土地儲(chǔ)備基本都是在2007年以及之前年份取得。2006年~2007年的高價(jià)地已經(jīng)成為不少開(kāi)發(fā)商的沉重包袱。但合景泰富卻表示，公司目前土地儲(chǔ)備比較充裕，雖然多數(shù)土地是在2007年及以前取得，但整體土地成本壓力不大。

　　從上市房企的年報(bào)看，今年開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地普遍謹(jǐn)慎。萬(wàn)科表示，2009 年行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì)改變，公司將在確保經(jīng)營(yíng)安全的同時(shí)，力爭(zhēng)促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。碧桂園年報(bào)稱，公司有充足的貨源及土地儲(chǔ)備，沒(méi)有提到土地購(gòu)置問(wèn)題。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)樂(lè)觀

　　由于國(guó)家政策刺激以及部分剛性需求的釋放，今年首季房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意濃濃。對(duì)此，專家學(xué)者紛紛表示擔(dān)憂，但富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力表示，“房地產(chǎn)不是小陽(yáng)春、也不是倒春寒，而是復(fù)蘇了�！倍�合景泰富地產(chǎn)主席孔健珉也表示，現(xiàn)在情況非常喜人，“目前已經(jīng)完成了十幾個(gè)億了。”

　　針對(duì)未來(lái)廣州房?jī)r(jià)變化，孔健珉稱，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn)了，感覺(jué)沒(méi)有大的回落，成交量肯定比去年增加。