繼集體租下北京春季房展某展廳1／4展位后不到一個(gè)星期，河北燕郊地區(qū)展會(huì)后新開(kāi)盤(pán)的首個(gè)樓盤(pán)出乎意料地上演了一幕買(mǎi)房人通宵排隊(duì)拿號(hào)的場(chǎng)景，表面熱鬧的背后到底隱藏著什么樣的真實(shí)需求？中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，此輪購(gòu)房需求中確實(shí)有真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的釋放，其中可售房源的減少帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商小幅提價(jià)是導(dǎo)致買(mǎi)房人準(zhǔn)備出手的重要原因，但是這股銷(xiāo)售勢(shì)頭能夠持續(xù)多久卻還有待觀察。

　　通宵排隊(duì)為哪般？

　　4月19日上午8點(diǎn)30分，位于102國(guó)道上的天洋城售樓處人聲鼎沸，近千人焦躁的等待，這種熱鬧景象讓記者頗有些意外。

　　現(xiàn)場(chǎng)的工作人員告訴記者，18日下午他們做開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)布置的時(shí)候就有購(gòu)房者排隊(duì)，而且大部分都是準(zhǔn)備通宵排隊(duì)購(gòu)房。記者隨機(jī)采訪了幾位正在排隊(duì)等待認(rèn)購(gòu)的業(yè)主，一些人表示出選不到房的擔(dān)憂，但是也有一些人對(duì)這么多人排隊(duì)買(mǎi)房表示質(zhì)疑。

　　“18日下午4點(diǎn)多鐘趕來(lái)的，等我到這里的時(shí)候，售樓處前面的排隊(duì)通道里已經(jīng)排成了長(zhǎng)龍，還是來(lái)得晚了點(diǎn)，”宋先生言語(yǔ)里滿是懊惱，“排到半夜，忽然下起了雨，氣溫驟然降了不少，不少人都凍得抱著膀子不停地晃，原以為會(huì)有一些人中途放棄的，沒(méi)有想到一個(gè)個(gè)都很堅(jiān)持�！�

　　排隊(duì)買(mǎi)房的何小姐告訴記者，她在房交會(huì)上做了登記，被銷(xiāo)售人員通知開(kāi)盤(pán)時(shí)前來(lái)買(mǎi)房，盡管銷(xiāo)售人員一直要求她早點(diǎn)到，但她依然等到19號(hào)早上8點(diǎn)才來(lái)�！拔也幌嘈庞羞@么多人來(lái)買(mǎi)房子，對(duì)我來(lái)說(shuō)價(jià)格合適才是硬道理，開(kāi)發(fā)商可以漲價(jià)我也可以不買(mǎi)�！�

　　經(jīng)過(guò)這一輪排隊(duì)搶購(gòu)后，開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)似乎也印證了樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天下午4點(diǎn)，據(jù)天洋城內(nèi)部透露的消息，此次共推出的600余套房源認(rèn)購(gòu)率高達(dá)70%以上。

　　這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)讓周邊地區(qū)其他樓盤(pán)也忍不住跟進(jìn)，就在4月19日天洋城開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之后，原本一直走團(tuán)購(gòu)路線的燕京航城也推出了30多套房源進(jìn)行“零售”。

　　樓盤(pán)集體提價(jià)

　　“對(duì)于樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因，各方都有不同的答案和理由�！苯鸬禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺表示，結(jié)合目前市場(chǎng)走勢(shì)尚未明朗的大環(huán)境，其中的關(guān)鍵詞便是“房?jī)r(jià)預(yù)期”。

　　有不少購(gòu)房者表示，燕郊的房?jī)r(jià)近段時(shí)間“不降反升”讓人實(shí)在看不清房?jī)r(jià)的下一步走向。在天洋城的售樓處現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者李女士一家人正在排隊(duì)，前面已經(jīng)有240多人，之前她已經(jīng)對(duì)自己選中的幾套房子細(xì)細(xì)算過(guò)了房?jī)r(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用，但快到12點(diǎn)還沒(méi)有輪到自己進(jìn)去選房。

　　她說(shuō)，雖然等待時(shí)間比較長(zhǎng)，但還是要買(mǎi)房子。原因是2009年初，燕郊的部分樓盤(pán)有過(guò)降價(jià)，一直以來(lái)都認(rèn)為燕郊的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步降，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、市場(chǎng)遇冷、3月份北京樓市89個(gè)樓盤(pán)的零成交，燕郊畢竟是郊區(qū)，房?jī)r(jià)怎么不會(huì)降呢？“但是，燕郊的房?jī)r(jià)根本沒(méi)有降，只是沒(méi)有大幅上漲罷了，而房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌，誰(shuí)也不清楚�！�

　　“從今天的開(kāi)盤(pán)價(jià)格看，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降還漲了�！迸赃叺囊晃粡埾壬�也表示，同比前一批次3580元／平方米的均價(jià)，這次的起價(jià)為3580元／平方米，成交均價(jià)應(yīng)該在4000元以上。

　　而從燕郊市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，主流樓盤(pán)確實(shí)已經(jīng)有提價(jià)跡象，意華·東貿(mào)國(guó)際開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)售起價(jià)為5098元／平方米，目前其均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6300元／平方米；此外，記者致電燕郊多個(gè)樓盤(pán)售樓處都被明確告知不會(huì)有折扣，更不會(huì)降價(jià)。

　　這種市場(chǎng)現(xiàn)狀直接促使積蓄已久的購(gòu)買(mǎi)力快速釋放，“由于處于觀望之中，購(gòu)房者的購(gòu)房愿望一直受到壓抑，在2009年，購(gòu)房者對(duì)燕郊樓市的冷靜觀察中，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有預(yù)期的下降，所以在這一段時(shí)間積蓄的購(gòu)買(mǎi)力一下子就得到了釋放�！敝芙鹜�說(shuō)。

　　存量房數(shù)量減少

　　“天洋城的熱銷(xiāo)并不能判定區(qū)域樓市的整體回暖”，有部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，就像股市上的一只股票，其飄紅不一定就是股市上揚(yáng)�！疤煅蟪侵皇枪墒兄械囊恢还善�，而不是整個(gè)股市，一只股票能拉動(dòng)整個(gè)股市嗎？”

　　但是另一方面，燕郊樓市存量房源可以選擇的余地已經(jīng)明顯大幅減小。據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊目前的在售房源總量不足千套，而天洋城的該批600余套房源售罄后，其南區(qū)還有大約5棟樓，供應(yīng)量也僅在千套左右。

　　事實(shí)上，2008年，燕郊曾經(jīng)大規(guī)模推盤(pán)，僅上上城五期便推出近2萬(wàn)套房源，而目前，該批房源已接近售磬；燕京航城開(kāi)發(fā)面積近120萬(wàn)平方米，2008年10月一期開(kāi)盤(pán)推出近1500套房源，目前所剩房源不足百套；而東方一品城、夏威夷北岸等樓盤(pán)目前房源已經(jīng)有限。

　　天洋城副總李亦兵對(duì)記者表示，自2008年燕郊樓市大規(guī)模放量之后，目前該區(qū)域可售房源已經(jīng)大規(guī)�？s水，并且，燕郊近期開(kāi)盤(pán)的主流樓盤(pán)比較少。

　　所以，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊的樓市結(jié)構(gòu)也限制了該區(qū)域價(jià)格的下行空間，同時(shí)也使燕郊新開(kāi)樓盤(pán)“開(kāi)一個(gè)火一個(gè)”，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力得到充分釋放后的樓市而言，未來(lái)走向何方還很難說(shuō)。