對(duì)今年小陽春的看法，業(yè)界分歧如此之大，可能是所有的人都始料未及的。一個(gè)是成交量確實(shí)在放大，個(gè)盤和區(qū)域價(jià)格在向上調(diào)整；另一個(gè)是大量作假托市的狀況頻頻被曝光，假按揭比歷年來都要普遍和嚴(yán)重。作為主流購房階層，一線城市的白領(lǐng)的意見卻驚人的一致。

　　在經(jīng)濟(jì)緊縮和通脹預(yù)期中，緊縮是2009年的主基調(diào)。

　　如果分階段來看，在去年9月到今年2月，市場(chǎng)成交量是在房?jī)r(jià)向下整理中放大成交量，一線城市新房成交量高于二手房成交量。進(jìn)入3月，二手房突飛猛進(jìn)，成交量突然放大，四大一線城市基本處在同一水平上，二手房成交量高于新房成交量，炒家出逃跡象明顯。那么，為什么大量的炒家開始沽空呢？

　　其實(shí)，早在2月份，股市對(duì)通脹的預(yù)期就開始傳導(dǎo)到樓市，在美國(guó)加印1萬億鈔票的帶動(dòng)下，全球各國(guó)開始加印鈔票，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家按正常經(jīng)濟(jì)狀況分析得出結(jié)論，盡管現(xiàn)在還處在通縮狀況，未來肯定將發(fā)生嚴(yán)重通脹。如果都按理論上來解釋，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就不可能發(fā)生了。所以，我們應(yīng)該用威廉詹姆士的哲學(xué)觀點(diǎn)來分析也許更有意義。現(xiàn)實(shí)來看，我們應(yīng)該分析深不見底的經(jīng)濟(jì)危機(jī)究竟是一個(gè)多大的窟窿，要加印多少鈔票才能填滿。如果美國(guó)需要加印10萬億鈔票才能填滿，那么，現(xiàn)在加印1萬億是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也根本談不上通脹。

　　很多人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年見底后復(fù)蘇的依據(jù)主要是銀行貸款量大增，4.58萬億的貸款放出去，增強(qiáng)了市場(chǎng)的流動(dòng)性，帶動(dòng)了發(fā)電量的增長(zhǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果只是增加流動(dòng)性就能解決問題，那問題就好辦得多。實(shí)際上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是多年積累的矛盾的大爆發(fā)，調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)也有一個(gè)自行矯正的過程。

　　房?jī)r(jià)在向下整理的趨勢(shì)，不會(huì)因?yàn)樾￡柎憾�改變�?/p>

　　上海的白領(lǐng)階層普遍素質(zhì)較高，是小陽春忽悠不動(dòng)的一個(gè)階層。從上海3月份的情況來看，主要購買群體是周邊城市和外來移民，主要還是受政策的拉動(dòng)，購房入戶起了主導(dǎo)性的作用，真正本地居民購房的大多是拆遷戶。

　　我和許多年輕的白領(lǐng)在一起溝通和交流過，他們對(duì)目前經(jīng)濟(jì)狀況的感受，比一般居民要深刻，一是不敢輕易跳槽，二是職位難往上走，三是薪水和福利明顯低于去年。何況，還有大批的大學(xué)畢業(yè)生難以找到滿意的工作，在事業(yè)和前途都處在不確定狀態(tài)時(shí)，白領(lǐng)的購房欲望無法激發(fā)。

　　嚴(yán)格地說，當(dāng)白領(lǐng)消費(fèi)被遏制時(shí)，市場(chǎng)呈現(xiàn)的是疲態(tài)，唯一能激活市場(chǎng)量能的，就是在不斷的價(jià)格調(diào)整中放大成交量。

　　用假按揭造成樓盤銷售的空前旺盛，促使房?jī)r(jià)往上走。雇托、散布虛假信息都只能蒙人于一時(shí)，而不能解決市場(chǎng)供需矛盾，不能做好一個(gè)市場(chǎng)。從3月份的情況來看，未來二手房?jī)r(jià)格將會(huì)十分混亂，那些作了假按揭的的房子，會(huì)逐步流向市場(chǎng)，價(jià)格維持下行的態(tài)勢(shì)。(牛刀 著名地產(chǎn)評(píng)論家)