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    分析:房產(chǎn)并未真正回暖 供求矛盾仍很突出
2009年04月23日 18:18 來源:錢江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  一個很簡單的道理是,如果房地產(chǎn)真的已經(jīng)回暖,開發(fā)商對房地產(chǎn)投資的信心當大增,開發(fā)商的開發(fā)投資意愿當高漲。相反,如果開發(fā)商對房地產(chǎn)投資依然缺乏信心,開發(fā)商的開發(fā)投資意愿依然低迷,就說明房地產(chǎn)沒有真正回暖。目前,房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)投資的信心如何?房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)投資意愿如何?我們來看看下面一些數(shù)據(jù),當可找到答案。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1~2月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元,同比增長1.0%,增幅比去年同期大幅回落31.9個百分點。房屋新開工面積1.08億平方米,同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米,同比下降30%。完成土地開發(fā)面積2647萬平方米,同比下降15.5%。1~3月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比1~2月提高3.1個百分點,比去年同期回落28.2個百分點。

  這些說明,商品住宅等房地產(chǎn)開發(fā)投資,與去年同期相比是略有增長,但增幅回落較大。土地市場,更是異常冷淡。尤其是,一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積,雖然增幅回落不小,但與去年同期相比依然有10%以上增長,將可能繼續(xù)加大今年的供應。房屋新開工面積的較大幅度下降,說明不少開發(fā)企業(yè)因?qū)笫胁粯酚^而推遲或暫停開工。

  應該說,由于房地產(chǎn)市場調(diào)整期還在繼續(xù),同時遭遇宏觀經(jīng)濟的周期性調(diào)整和結構性調(diào)整。因此,房地產(chǎn)開發(fā)商或不應對市場盲目樂觀,不能憑著一些機構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)而以為房地產(chǎn)已經(jīng)回暖,以為房地產(chǎn)形勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。事實上,房地產(chǎn)市場的實際情勢,已從房地產(chǎn)開發(fā)商自己的開發(fā)投資意愿仍然低迷這種形勢中窺出一斑。

  還要看到的是,從前面的數(shù)據(jù)可以看出,住宅等房屋竣工面積同比增長1/4以上。這說明,前階段大規(guī)模投資、開工的樓盤,因工期進度推進正形成產(chǎn)品,供應還在加速增加。一些在預售階段未能銷售出去的房子,正將逐漸形成現(xiàn)房銷售。伴隨房價還在繼續(xù)下降趨勢,開發(fā)業(yè)資金緊張情況依然沒有大的改變。

  以上分析,足可說明,在房地產(chǎn)開發(fā)商自身的判斷中,房地產(chǎn)并沒有真正回暖!對于“回暖”之說,好像是專用來說給別人聽的——手電筒里的光,只照別人,不照自己。由于資金壓力并沒有得到有效緩解,由于市場供求矛盾依然很突出,待銷存貨積壓問題依然很嚴重,因此,開發(fā)商還很可能加大開打價格戰(zhàn)的力度。(陳真誠房地產(chǎn)分析師)

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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