在昨日的“如何打破樓市結構性僵局”經(jīng)濟論壇上，與會專家對當前樓市出現(xiàn)的局部回暖表示“不能太樂觀”，認為僅成交量的恢復不能說明市場調(diào)整已經(jīng)結束，不同城市樓市的調(diào)整仍將延續(xù)，更有專家認為，房價下跌是必然趨勢，5、6月份房價還會繼續(xù)下跌。

　　對于一季度全國房地產(chǎn)市場的情況，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為是“有喜有憂”。他認為，一季度成交量和成交金額的上升，顯示了樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。但是，除了成交量，開發(fā)投資等其他指標也值得關注，其中，新開工面積和土地購置面積是兩個重要的先行指標，從這兩個數(shù)據(jù)看，一季度開發(fā)企業(yè)的新開工面積同比下降16.2%，土地購置面積同比下降40.1%，顯示了企業(yè)對未來投資意愿仍然是謹慎和保守的。“僅成交量的變化不能說明市場調(diào)整已經(jīng)結束，在不同城市，市場調(diào)整仍會延續(xù)。”他說。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，住房按揭貸款數(shù)據(jù)是判斷房地產(chǎn)市場的一個重要指標。他認為，從一季度的成交情況看，二手房成交量增長特別快，90平方米以下的住宅購買者多，這體現(xiàn)了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是以消費為主導的市場，房價不調(diào)整，需求就不能釋放。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認為當前的房地產(chǎn)市場不容樂觀。他認為局部回暖是建立在價格下調(diào)的基礎上的，由于經(jīng)濟等不確定因素的影響，現(xiàn)在的調(diào)整是不穩(wěn)定的，不能過于樂觀。

　　而在中國管理科學院研究員李開發(fā)看來，當前的“小陽春”如果是房價大幅下跌以后拉動的，說明市場的回暖是真實的。但是目前房價還沒有大幅下降，如果房價不跟消費者的消費能力相適應，那么眼前的“小陽春”肯定有很多問題。他認為，中國出現(xiàn)“小陽春”的特定情況，前提是房地產(chǎn)領域的法制以及對房地產(chǎn)市場的規(guī)則不健全。隨著宏觀調(diào)控政策的進一步出臺，房價下跌是必然趨勢，5、6月份房價還會繼續(xù)下跌。

　　對于如何打破樓市結構性僵局，李開發(fā)認為，首要問題是盡快出臺不動產(chǎn)稅，來保證銷售的真實可靠，同時對“假按揭”進行嚴格查處。王宏新則認為，必須解決土地的所有權問題。陳國強也認為，要解決稅制問題，讓房地產(chǎn)價格更加市場化。 （記者 張 達）