“五一”小長假剛過去沒幾天。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，“五一”3天全市共認購住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。顯然，“五一”延續(xù)了4月成交9755套的好行情，仍然很火。

　　那些迎來小陽春意外之喜的開發(fā)商們，最近紛紛有提價的打算。365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布的價格監(jiān)測報告顯示，全市66家被調(diào)查樓盤里，超過一半的樓盤存在房價上漲的趨勢。開發(fā)商的如意算盤能否被市民所接受，一味漲價是否會破壞來之不易的平衡，5月將是重要的觀察期。

　　從銀行的角度來看，今年一季度全國新增貸款4.58萬億元，而全年新增貸款的最低目標僅5萬億元，顯然，后三季度的信貸支持力度難以與第一季度匹敵。對于高度依賴銀行的房地產(chǎn)來說，信貸支持力度的減小會不會對房地產(chǎn)“釜底抽薪”？這種減弱效應會不會在5月出現(xiàn)？

　　以歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，除了燥熱的2007年，月成交量極少連續(xù)“超高位運行”。以南京每年6萬套的正常成交量估算，每個月平均成交量也不過5000套，繼續(xù)考慮到春節(jié)之后的旺季，也就每個月6000套左右。但今年3月全市成交住宅7660套，4月成交更是接近萬套，到了五月，市場會不會踩一踩“剎車”？

　　再從需求方面分析，目前市場的成交主要是去年以來累積剛性需求的釋放，作為市場回暖重要因素的投資需求，目前仍是“猶抱琵琶半遮面”，不少開發(fā)商甚至諱言自己的項目“有投資客”。自2007年“9.27新政”之后，目前二套房貸已經(jīng)大為寬松，投資需求會不會在小陽春后羞答答地入場，將是五月的又一大看點。

　　房地產(chǎn)很大程度是預期的博弈，對未來樓市預期如何，對自己收入的預期，都將在很大程度上影響后市的走向。

　　一方面是宏觀經(jīng)濟的走勢尚未徹底明朗，另一方面是樓市小陽春可能提前入夏的火爆行情，五月的樓市值得一看。（地產(chǎn)評論員　黃法歐）