監(jiān)管不能留空白

　　無疑，房產(chǎn)中介的這種生態(tài)孕育了泡沫式的“繁榮”，同時也醞釀著風險，并人為推動了房價虛漲。

　　最近，天津某房地產(chǎn)公司短短4個月的時間卷走客戶過億房款，這一事件導(dǎo)致房地產(chǎn)中介“信任危機”迅速擴散，給全國的二手房市場帶來強烈震動。

　　21世紀不動產(chǎn)表示，這反映出目前存量房交易過程中資金安全存在嚴重隱患，交易資金監(jiān)管政策的出臺已迫在眉睫。

　　資金安全是買賣雙方最為關(guān)心的焦點，北京市建委有關(guān)人士表示，將根據(jù)國家有關(guān)精神，盡快對二手房交易資金進行監(jiān)管，確保交易資金安全。

　　21世紀不動產(chǎn)是積極推進交易資金監(jiān)管方案制定的房產(chǎn)中介公司。據(jù)該公司負責人透露，他們與浦發(fā)銀行和一家澳洲銀行試運行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，從效果來看，已獲得了銀行、客戶以及政府主管部門的認可。

　　目前，監(jiān)管方案的細則尚處于探討階段。 21世紀不動產(chǎn)建議，從監(jiān)管的模式來看，可以采取“銀行+第三方”的模式，資金監(jiān)管將采取免費托管。另外，資金監(jiān)管在實施過程中能夠順暢進行，還需要建立在二手房的網(wǎng)上簽約、二手房買賣標準合同基礎(chǔ)之上，否則資金監(jiān)管對于規(guī)范中介行業(yè)的操作行為功能會大大減弱。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心王志偉也表示：監(jiān)管應(yīng)當是多方進行的。在當前的市場環(huán)境下，為了確保交易資金的安全，經(jīng)紀公司不宜作單獨的資金監(jiān)管方；而從保障存量房交易環(huán)節(jié)的連續(xù)性和順暢角度來看，銀行作為單獨的資金監(jiān)管方亦缺乏這一關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

　　因此，他認為，“銀行+第三方”作為存量房交易資金的共同監(jiān)管方是比較合適的，其中銀行是確保交易資金安全的責任主體，第三方是確保交易安全(權(quán)屬風險控制、合約履行監(jiān)督)的責任主體。

　　北京市建委有關(guān)負責人表示，目前對于第三方還沒有具體確定。而21世紀不動產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)則表示，從存量房交易的市場化操作、服務(wù)環(huán)節(jié)的連續(xù)性看，經(jīng)紀公司單獨作為第三方均是比較理想的。

　　加速房產(chǎn)中介市場洗牌

　　生態(tài)法則的修正必然造成了生存環(huán)境的變化。21世紀不動產(chǎn)表示，如果資金監(jiān)管方案出臺，對于正規(guī)運作的房產(chǎn)中介公司來說，有利于減少行業(yè)資金鏈風險；而對于“吃差價”的中介來說確實是一個不小的打擊，總體上看，對整頓和規(guī)范行業(yè)是有好處的。

　　鏈家地產(chǎn)認為，資金監(jiān)管的實施，對于房地產(chǎn)中介市場的洗牌必將是一個加速。

　　對一部分以現(xiàn)金收房或吃差價為主的公司將面臨業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型或者直接淘汰出局。但對操作規(guī)范的大型品牌經(jīng)紀公司而言，將可以通過交易資金托管做大做強。

　　中大恒基張磊介紹，先前實施的租賃資金監(jiān)管已經(jīng)使北京1000多家房產(chǎn)中介公司關(guān)張，而此次交易資金監(jiān)管必然也會擠出一批不良經(jīng)營的中介商。

　　天津市今年8月1日公發(fā)了《關(guān)于天津市私產(chǎn)房交易抵押貸款實行資金監(jiān)管的通知》。全市私產(chǎn)房屋交易抵押貸款將全部實行交易資金監(jiān)管，由天津市國土房管部門的資金監(jiān)管機構(gòu)提供免費資金監(jiān)管服務(wù)，中介也就沒有了資金沉淀。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于面臨資金鏈斷裂的危險，目前不少中介公司紛紛開始“瘦身”，縮減連鎖門店來降低開支。（林喆）

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