【編者按】
名利場(chǎng)亦是角斗場(chǎng)。
近日，上海浦東一座本不起眼的樓盤(pán)低調(diào)開(kāi)盤(pán)，卻不經(jīng)意揭開(kāi)了一幕長(zhǎng)達(dá)13年的“爛尾樓”爭(zhēng)奪史。算上剛剛在幾個(gè)月前“出事”的倒數(shù)第二任東家，這座“爛尾樓”已經(jīng)令六家企業(yè)為其角力，不少企業(yè)更是損失慘重。
當(dāng)一切都被樓市的所謂繁榮掩蓋，當(dāng)暴利瘋狂席卷的時(shí)候，沒(méi)有人愿意戳破這傷疤；而當(dāng)一切重新回復(fù)平靜時(shí)，總有人會(huì)付出代價(jià)。這“爛尾樓”恰似多棱鏡，折射出這些年來(lái)，我國(guó)發(fā)展速度極快的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，真實(shí)與虛偽、輝煌與瘋狂、理性與暴利，“暗箱”與爭(zhēng)斗糾結(jié)的歷史。
陷入這巨大漩渦的，又何止這些開(kāi)發(fā)商？
“幸福的家庭是相似的，不幸的家庭卻各有各的不幸。”在不少爛尾樓項(xiàng)目隨樓市發(fā)展而重被注資、喜獲新生時(shí)，也有一些項(xiàng)目命運(yùn)多舛。上海浦東的新律大廈，便用自己的13年畫(huà)出了這樣的曲線。
調(diào)控出手
兩任香港東家出局
新律大廈于1993年正式啟動(dòng)，這個(gè)時(shí)間如今在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，的確有點(diǎn)尷尬。因?yàn)閺奈覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化歷程的波動(dòng)上看：1979年至1985年是復(fù)蘇期，1986年至1990年為發(fā)展期，1991年至1998年則為增長(zhǎng)和宏觀調(diào)控期，新律大廈可以說(shuō)是正是出生在那一輪房地產(chǎn)熱潮的下行拐點(diǎn)。
新律大廈位于上海浦東金橋地區(qū)的金藏路近浙橋路口，最早一任東家為香港新律有限公司。在1992年8月，金橋出口加工區(qū)招商引資熱潮迭起之時(shí)，新律公司也積極投身其中，與上海金橋聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)公司簽訂了金橋出口加工區(qū)18-03號(hào)地塊的轉(zhuǎn)讓合同，該地塊上后來(lái)發(fā)展的便是新律大廈項(xiàng)目。
記者手頭一份發(fā)黃的資料顯示，該地塊面積為6782平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為600美元/平方米，總價(jià)為406.92萬(wàn)美元。原規(guī)劃中的新律大廈為一幢高級(jí)商辦樓，建筑面積逾4萬(wàn)平方米。為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，新律公司還設(shè)立了全資子公司香港新律(上海)有限公司，注冊(cè)資本1050萬(wàn)美元。
“許多外資開(kāi)發(fā)商都是在那一時(shí)期通過(guò)買(mǎi)地開(kāi)發(fā)進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的，港資地產(chǎn)最早也最多，臺(tái)資企業(yè)也不少，還有以新加坡、印尼為代表的東南亞企業(yè)，‘三大軍團(tuán)’嘛�！鄙虾Ｆ謻|房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍此前向記者表示，“但是這些外資也不是一進(jìn)來(lái)馬上贏錢(qián)的，特別是那些在1994年左右進(jìn)軍內(nèi)地的，正趕上宏觀調(diào)控，有的當(dāng)時(shí)就被迫撤離，留下來(lái)的也多數(shù)是要虧損到2000年以后了�！�
新律公司便是倒霉的前者。
到了1994年10月，對(duì)于已建至地面8層的新律大廈，新律公司想通過(guò)對(duì)外預(yù)售回收部分資金，卻因國(guó)家開(kāi)始宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)作為調(diào)控重點(diǎn)，樓市迅速變得低迷而落空。“當(dāng)時(shí)的商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有今天嚴(yán)格，只需完成基礎(chǔ)部分即可申請(qǐng)入市。和今天一樣的是，定金、預(yù)售款是開(kāi)發(fā)商資金鏈上的重要一環(huán)。顯然，這一環(huán)沒(méi)扣好加劇了新律大廈的資金問(wèn)題，也使新律公司陷入窘境�！敝槿耸糠Q。
1995年4月，新律大廈開(kāi)發(fā)到房屋結(jié)構(gòu)第12層，終因新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。據(jù)查，在停建約1年零10個(gè)月后，經(jīng)協(xié)商，新律公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式賣(mài)給了香港金利豐工程有限公司。
然而好景不長(zhǎng)。項(xiàng)目第一次被收購(gòu)后，又因拖欠幾千萬(wàn)元的工程款，新的項(xiàng)目公司被施工單位江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司告上法庭，隨后又加上項(xiàng)目還拖欠交通銀行上海浦東分行巨額貸款等一系列經(jīng)濟(jì)糾紛，新律大廈最終被法院判決清償，由上海市高級(jí)人民法院統(tǒng)一主持執(zhí)行拍賣(mài)。
在經(jīng)歷了耗時(shí)長(zhǎng)久的4次流拍后，新律大廈在2001年11月被上海金三元投資有限公司以3180萬(wàn)元人民幣的底價(jià)接盤(pán)。曾經(jīng)的兩位香港東家則黯然退出，再?zèng)]聽(tīng)到他們涉足上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。
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