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房企隱瞞利潤(rùn)26.79%算不算暴利?

2006年11月09日 15:00

    2005年財(cái)政部在全國(guó)組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.22%,而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率究竟是多少,是不是暴利?2005年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率為7.77%,開發(fā)商們據(jù)此叫苦不迭。而《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在財(cái)政部日前發(fā)布的一份公告上看到,財(cái)政部去年抽查的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。更有專家在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)指出,大部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)還要高于這個(gè)數(shù)字。

  房地產(chǎn)商隱瞞利潤(rùn)

  《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在財(cái)政部網(wǎng)站上公布的《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查》第十二號(hào)公告中看到,2005年財(cái)政部在全國(guó)組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其中共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元,收入不實(shí)84億元,利潤(rùn)不實(shí)33億元,39戶房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.22%,而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。很明顯,一些企業(yè)故意隱瞞利潤(rùn)。財(cái)政部的這份公告還表明,部分企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題,少數(shù)企業(yè)還通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。

  湊巧的是,財(cái)政部檢查所得房地產(chǎn)的實(shí)際平均利潤(rùn)率26.79%,與此前坊間報(bào)道SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在與網(wǎng)友聊天時(shí)透露的房地產(chǎn)的極限凈利潤(rùn)率是26.6%相差不大。當(dāng)然,潘董事長(zhǎng)這是否是保守說法無從得知,但其房地產(chǎn)利潤(rùn)率絕不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字,更不是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7.77%。

  26.79%算不算暴利?

  去年,福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房建設(shè)的平均社會(huì)成本,據(jù)測(cè)算,該市開發(fā)商利潤(rùn)率平均為50%,最低的為20%,最高的超過90%。對(duì)此,開發(fā)商們頗不以為然。

  相對(duì)于福州市的測(cè)算結(jié)果,財(cái)政部這次在全國(guó)檢查的39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際的平均利潤(rùn)率26.79%,有些偏低。我們不知這個(gè)結(jié)果由何而來,但我們不能因此懷疑其真實(shí)性。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所汪利娜研究員在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為,26.79%的平均利潤(rùn)率只是極小一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均數(shù),當(dāng)然有一部分企業(yè)利潤(rùn)率低于這個(gè)數(shù)字,但大部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)要高于這個(gè)數(shù)字。

  有專家指出,與大部分行業(yè)當(dāng)前社會(huì)平均利潤(rùn)率7%至8%的水平相比,30%以上的利潤(rùn)率就算是暴利了。而財(cái)政部所檢查39家房地產(chǎn)企業(yè)所得的平均利潤(rùn)率26.79%也僅是揭開房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的冰山一角而已,誰又能保證大部分房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率不會(huì)高于30%這個(gè)數(shù)字呢?

  如此一來,依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)普查房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率7.77%的數(shù)據(jù),一些開發(fā)商渲染行業(yè)利潤(rùn)低下做出叫屈的姿態(tài),就有點(diǎn)滑稽和可笑。一邊是開發(fā)商們?cè)趻甑门铦M缽溢后得了便宜賣乖,一邊是廣大百姓面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)愁眉苦臉。開發(fā)商的反思和政府的監(jiān)管將繼續(xù)考驗(yàn)房市的未來走勢(shì)。

  (文章來源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞,作者:鄭言成)

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