潛臺詞3：服務

　　規(guī)劃中稱，允許國內(nèi)商業(yè)銀行在堅持中方控股的前提下引入國外戰(zhàn)略投資者，積極支持外資銀行和中資銀行之間建立股權合作等戰(zhàn)略伙伴關系。“當銀行系統(tǒng)在外資戰(zhàn)略投資者的參與下日益成熟，房地產(chǎn)類貸款中按揭貸款的種類和服務質(zhì)量會得到加強。”上海一位銀行人士表示。

　　據(jù)了解，歐美住房按揭貸款的種類與服務功能都要比國內(nèi)進步很多。受益于外資成熟的按揭貸款產(chǎn)品設計經(jīng)驗和服務流程，未來國內(nèi)的住房按揭貸款業(yè)務質(zhì)量將有更大的提升。

　　另外，原安家集團負責人向記者表示，資產(chǎn)證券化方向是未來中國房地產(chǎn)市場非常重要的融資渠道之一。包括住房保障體制中的開發(fā)融資支持，按揭貸款的收益與風險承擔，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營等都可以在公募市場實現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)，有效緩解銀行的單純信貸壓力。

　　潛臺詞4：資本市場

　　規(guī)劃還稱，“十一五”期間，中國將加大利用證券投資等方式吸收外資，繼續(xù)支持符合條件的國內(nèi)大型企業(yè)，在香港和其他境外股票債券市場發(fā)行證券融資。

　　這又是一個可以引鑒入房地產(chǎn)業(yè)的信號：房地產(chǎn)商在境外資本市場的受益將更多，更多大型房地產(chǎn)企業(yè)或進入境外股票債券市場，通過發(fā)行證券融資。另一邊，更多外資可能通過證券投資的方式為房地產(chǎn)上市公司“輸血”。

　　“當金融體制日益成熟，股市開始逐步完善，將外資更多的引入的陽光下，進行透明化操作，即可以便于中央監(jiān)管部門的監(jiān)管，也是推動中國經(jīng)濟走向成熟的動力之一。”上海房地產(chǎn)金融專家表示。

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