在市場經(jīng)濟中,哪一企業(yè)敢對抗廣大的消費者?但它偏偏發(fā)生了。國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商竟然有人敢站出來說,“我是一個商人,我不應(yīng)該考慮窮人”,而市場的房價快速飆升、把90%住房消費者都被拒之于市場之外時,卻有人用錢來組織研究論證當前的房價上漲是合理的。他也完全可以進一步說,房地產(chǎn)市場就是有暴利,消費者能奈我何?
在一個發(fā)達的市場經(jīng)濟中,絕大多數(shù)民眾永遠是政府和企業(yè)的上帝。在美國,如果任何一家企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)商敢與絕大多數(shù)消費者對抗,不僅會引起社會沖突,政府也能輕易地把這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商淘汰出市場。首先,政府就不會把地批給對抗民眾的開發(fā)商,即使土地為私人所有,那么土地持有者也不愿意因為把地賣給無良開發(fā)商而沾染一身的是非,致使誠信度下降。
舉一個例子,紐約好萊塢的“銀杯”項目,有房地產(chǎn)商希望以10億美元的高投資建立一個高檔的綜合建筑群。而當?shù)氐睦习傩障M@個項目中有10%以上適合中低收入階層,但開發(fā)商不同意。開發(fā)商與政府談判了兩年,聽證會開了7個月,還是議而不決。紐約市政府規(guī)劃局明確表態(tài),如果不能夠提供中低檔住房,那么這個項目就免談。開發(fā)商只能妥協(xié)。
最近有人根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),說國內(nèi)的房價上漲低于居民可支配收入的上漲,因此目前國內(nèi)房價上漲是合理的。實際上,國內(nèi)房價并非統(tǒng)計數(shù)據(jù)所顯示的那樣僅是少數(shù)地方上漲過快。從這幾年國內(nèi)房價上漲幅度來看(國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)),多數(shù)地方每年房價上漲都沒有超過10%,如從1999-2004年5年全國平均房價累計上漲僅19.3%,每年不會超過4%;2005年上漲為7.6%;2006年一到三季度分別上漲5.5%、5.6%、6.7%。如果國內(nèi)房價漲幅如此溫和,那么房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控豈不多此一舉?
但目前房價統(tǒng)計指標體系是以一手房的平均房價來計算的。不僅不科學(xué)不規(guī)范———對不同時期的不同產(chǎn)品進行比較是無法確定房價漲跌的———而且也容易為各地方政府操縱。只有二手房市場價格的變化,同一東西在不同時期表現(xiàn)為不同的價格,才能得出相對正確的結(jié)論。
即使用不科學(xué)的房價統(tǒng)計指標,一些地方的實際房價照樣漲得離譜。如深圳2006年前三季度整體房價同比上漲19.66%的情況下,福田、南山以及寶安三個區(qū)域的住房價格分別漲了5-6成,其中,144平方米以上的非普通住宅,福田區(qū)漲幅高達156%,該區(qū)2005年9月底房價為7941元/平方米,到2006年9月底已經(jīng)漲到了13184元/平方米,1年時間,暴漲了5243元/平方米。
如果房地產(chǎn)開發(fā)商僅用意見來對抗社會、來對抗市場中絕大多數(shù)消費者,那么無論是我們的政府還是消費者都得把這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商淘汰出市場,同時,政府必須用硬約束來保證房地產(chǎn)市場是絕大多數(shù)民眾有能力進入的市場。
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞 作者:易憲容)