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專(zhuān)家房談:人民幣升值、國(guó)際熱錢(qián)流出與房?jī)r(jià)虛高

2006年12月11日 14:50

    就連剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們,幾乎所有人都在考慮買(mǎi)房。他們買(mǎi)房的最大理由不是急于居住,而是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 中新社發(fā) 王東明 攝


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  時(shí)至年末,輿論熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題還是房?jī)r(jià)、股市和人民幣升值。

  就連剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們,幾乎所有人都在考慮買(mǎi)房。他們買(mǎi)房的最大理由不是急于居住,而是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

  正是在對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲和人民幣升值的預(yù)期中,股市中涌動(dòng)著的巨大流動(dòng)性,將指數(shù)不斷推升。

  中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是真實(shí)需求旺盛,猶如那些剛畢業(yè)的大學(xué)生都要買(mǎi)房,還是人們認(rèn)為房子就值那些錢(qián)。

  不管房子是否值那些錢(qián),但大學(xué)生們要買(mǎi)房的需求的確會(huì)抬高市場(chǎng)的需求曲線。在需求曲線抬高后,人們對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)力應(yīng)該是降低了。在這樣的市場(chǎng)條件下,其結(jié)果大概有兩種,住房不是被開(kāi)發(fā)商所囤積,就是被少數(shù)的有錢(qián)人所購(gòu)買(mǎi)。

  在房?jī)r(jià)不斷升高,而住房又集中于少數(shù)人手里的時(shí)候,那么誰(shuí)來(lái)接下炒房游戲的下一棒呢?

  有報(bào)道說(shuō),渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩和常鐘最新的研究報(bào)告顯示,中國(guó)外匯熱錢(qián)正在神秘離場(chǎng)。經(jīng)過(guò)大量的計(jì)算分析后他們發(fā)現(xiàn),有新的證據(jù)顯示今年上半年熱錢(qián)已開(kāi)始撤離中國(guó)。他們認(rèn)為,上半年大約有240億美元的熱錢(qián)流出中國(guó)。

  渣打經(jīng)濟(jì)學(xué)家的報(bào)告從一個(gè)方面提醒了我們,這就是,在狂熱的炒房熱潮中,國(guó)際熱錢(qián)總有撤出的那一天。而在股票市場(chǎng)里,也會(huì)出現(xiàn)每個(gè)人都想支取現(xiàn)金的這一刻。

  在人民幣升值可期的今天,理性的人們應(yīng)該看到,渣打銀行報(bào)告所描述的熱錢(qián)流出的場(chǎng)景,可能在不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)以更驚人的情形出現(xiàn)。而在那個(gè)時(shí)候,被巨大流動(dòng)性所推高的住房需求曲線有可能急遽下移,依靠政策維持的高房?jī)r(jià)將不可避免地墜落。當(dāng)然,很多人并不愿意看到那個(gè)可怕的場(chǎng)景。因?yàn)檫@樣的結(jié)局不僅會(huì)重創(chuàng)銀行系統(tǒng),而且會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的衰退。

  央行意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提到要避免經(jīng)濟(jì)的大起大落。對(duì)于被房地產(chǎn)綁架了的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言,僅有良好的愿望是不夠的。如果現(xiàn)在還拿不出房地產(chǎn)調(diào)控的有效辦法,那么,未來(lái)的經(jīng)濟(jì)情景令人擔(dān)憂(yōu)。

  (文章來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 作者:劉杉)


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