前不久，在北京橫行了8年之久的收取個人房貸律師費(fèi)的霸王條款終于一去不復(fù)返了，今后改為“誰委托誰付費(fèi)”。北京市消費(fèi)者協(xié)會向記者表示，購房人如果發(fā)現(xiàn)有銀行違反公告亂收律師，費(fèi)可向消協(xié)投訴舉報。
三方聯(lián)合公告抵制房貸律師費(fèi)
北京市消費(fèi)者協(xié)會、銀行業(yè)協(xié)會、律師協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告，抵制“不公平律師費(fèi)”，在個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，聘用律師要堅(jiān)持誰委托誰付費(fèi)的原則，銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費(fèi)”，要由銀行付費(fèi)。購房貸款消費(fèi)者委托律師，由消費(fèi)者付費(fèi)。公告還聲明要加強(qiáng)律師行業(yè)自律，規(guī)范律師從事個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)行為，遵守《北京市律師執(zhí)業(yè)規(guī)范》的規(guī)定，不得進(jìn)行雙方代理。
這一公告標(biāo)志著又一項(xiàng)強(qiáng)加于消費(fèi)者的霸王條款壽終正寢。
沒見過律師卻得交費(fèi)是強(qiáng)盜邏輯
記者在采訪北京市消費(fèi)者協(xié)會時，其負(fù)責(zé)人說：“銀行為了規(guī)避風(fēng)險，請律師審查貸款購房人的貸款資格、收入情況及還款能力等，銀行就得付律師服務(wù)費(fèi)，而不應(yīng)將律師費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者的頭上。否則就是明顯的霸王條款。事實(shí)上，許多消費(fèi)者在付了律師費(fèi)后，卻從未見到過律師，也沒有律師與消費(fèi)者聯(lián)系過�！币晃幌M(fèi)者說得更直接：“這不是強(qiáng)盜邏輯嗎？”
北京市消協(xié)負(fù)責(zé)人還表示，銀行或開發(fā)商強(qiáng)行為消費(fèi)者指定律師，要求消費(fèi)者繳納律師費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)和知情權(quán)。
中國消費(fèi)者協(xié)會投訴與法律事務(wù)部主任王前虎強(qiáng)調(diào)，無論借款人還是銀行，誰享受律師服務(wù)誰就應(yīng)承擔(dān)付費(fèi)義務(wù)，銀行無權(quán)為借款人在支付律師費(fèi)方面設(shè)定義務(wù)。
房地產(chǎn)商自曝收房貸律師費(fèi)內(nèi)幕
那么，為什么收取個人房貸律師費(fèi)的現(xiàn)象在漫漫8年之后才被叫停？其內(nèi)幕是什么呢？記者采訪了一位在北京和河北地區(qū)做房地產(chǎn)的開發(fā)商趙總。
趙總透露：“房地產(chǎn)開發(fā)商推薦、指定銀行收房貸律師費(fèi)，說白了，其實(shí)是開發(fā)商與銀行之間相互勾結(jié)玩貓膩。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，哪幾個銀行給開發(fā)商的貸款多，而且及時，與哪幾個銀行的關(guān)系好，就會指定哪幾個銀行收房貸律師費(fèi)。開發(fā)商要與銀行搞好關(guān)系呀�！�
“另外，還有一個重要原因，就是房地產(chǎn)開發(fā)商指定關(guān)系好的銀行收房貸律師費(fèi)，能讓銀行提高辦理收房貸律師費(fèi)手續(xù)的效率，盡快辦好房貸律師費(fèi)手續(xù)。這樣，開發(fā)商就能盡快拿到購房人的房款。”趙總又解釋了另一個原因。他還說，其實(shí)律師見證制度已形同虛設(shè)，律師并沒有能力核實(shí)購房人的身份證明和收入證明等資料的真?zhèn)�。更有甚者，有的律師只管簽字，根本不對購房人提供的證明資料進(jìn)行核實(shí)。
趙總還一再叮囑說：“這可是商業(yè)秘密，別把我賣了，不要透露我的名字和公司，我可不想出這名。”
工行等多家銀行已取消律師費(fèi)
目前，中國工商銀行、建設(shè)銀行等14家銀行已承諾不再收取個人房貸律師費(fèi)。
據(jù)悉，從2005年末到2006年初，工行、民生等多家銀行已取消了強(qiáng)制消費(fèi)者聘請律師、收取個人房貸律師費(fèi)的做法。在三協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告前，工行、交行、農(nóng)行、光大等一些銀行也紛紛取消了個人住房貸款過程中的律師見證環(huán)節(jié)，即取消了房貸律師費(fèi)。
記者在采訪招商銀行了解到，目前他們還沒有接到有關(guān)通知，個人房貸業(yè)務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用均沒有變動，并未取消律師見證環(huán)節(jié)，仍在收取房貸律師費(fèi)。
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